Reformas integrales en Valdilecha

Casa del casco o unifamiliar reciente: dos puntos de partida

Quien se plantea una reforma integral en Valdilecha suele tener entre manos una de estas dos viviendas: una casa antigua del casco, con muros gruesos y muchos arreglos acumulados, o una unifamiliar más reciente, adosada o aislada, construida ya con aislamiento e instalaciones modernas. Las dos admiten una reforma completa, pero el orden de prioridades es casi el contrario. En la primera, lo urgente es lo que no se ve: cubierta, estructura y humedades. En la segunda, la distribución, la climatización y los acabados.

Lo que ambas comparten es el invierno. El pueblo está a unos 718 metros de altitud, en la Alcarria de Alcalá, y su caserío se extiende por la ladera que baja desde el llano de cereal hacia el valle. Ya el diccionario de Madoz, a mediados del siglo XIX, describía su clima como frío, y las heladas nocturnas siguen siendo habituales cada invierno. Una reforma bien planteada aquí se mide, en buena parte, por lo abrigada que queda la casa.

Casas del casco en ladera: lo que conviene revisar primero

Alrededor de la iglesia de San Martín y de la plaza del Ayuntamiento, las calles del casco reúnen edificaciones de una, dos y tres plantas muy distintas entre sí. En las más antiguas son frecuentes los muros de carga gruesos, los forjados de vigas de madera, las cubiertas de teja árabe sobre estructura también de madera y una distribución pensada para otra forma de vivir: habitaciones de paso, cocina junto al patio, cámara bajo el tejado y, a veces, cuadras o corrales convertidos a medias en estancias.

Conviene que un técnico revise tres cosas antes de diseñar nada. La primera, las cabezas de las vigas, que es donde la madera se pudre cuando el muro está húmedo, y la posible presencia de carcoma o termitas. La segunda, las humedades: en un caserío asentado en ladera no es raro que alguna pared de la planta baja quede contra el terreno, y por ahí el agua entra con facilidad. La tercera, la cubierta, porque una teja rota o un canalón atascado pueden llevar años mojando lo que hay debajo sin que se note.

Las instalaciones, en cambio, rara vez se aprovechan. Una casa así suele tener una electricidad añadida por capas, sin circuitos separados ni una toma de tierra fiable, y una fontanería que mezcla materiales de distintas épocas. Lo práctico es rehacerlas por completo, ya que suelos y paredes van a abrirse de todos modos.

Abrigar una casa vieja: cubierta, muros y ventanas

Con el viento y las heladas, una casa antigua pierde calor por muchos sitios, pero no por todos por igual. El orden lógico para mejorarla empieza por arriba y termina en las ventanas.

La cubierta, primero

El aire caliente sube, y una cubierta sin aislar es la mayor vía de escape. Si la cámara no se va a habitar, lo más sencillo y eficaz es aislar su suelo, es decir, el techo de la planta inferior, con una capa generosa de lana mineral u otro aislante. Si se quiere aprovechar ese espacio, hay que aislar los faldones del tejado, lo que normalmente obliga a levantar la teja, colocar el aislamiento y una lámina impermeable que deje pasar el vapor, y volver a tejar aprovechando las piezas sanas.

Muros: aislar por dentro sin encerrar la humedad

En una casa del casco, aislar la fachada por fuera cambia su aspecto, algo que el planeamiento regula con normas estéticas, así que lo habitual es el trasdosado interior: una hoja de placa de yeso laminado sobre perfilería, o pegada al muro, con aislante en la cámara. Funciona bien con dos condiciones. La primera, que el muro esté seco; si tiene humedad por capilaridad o por filtraciones, hay que resolverla antes, porque detrás del trasdosado no se ve y termina en moho y mal olor. La segunda, que un técnico compruebe el riesgo de condensación entre el aislante y el muro y, si hace falta, prevea una barrera de vapor en la cara caliente.

Ventanas y rendijas

Las ventanas antiguas, de vidrio sencillo y cierre poco ajustado, dejan pasar el frío por el cristal y el aire por las juntas, algo que se nota mucho en los días de viento. Al sustituirlas conviene elegir carpintería de aluminio con rotura de puente térmico, de PVC o de madera, con doble acristalamiento bajo emisivo, y cuidar el encuentro con el muro, que es donde suelen quedar las rendijas. Además, el Código Técnico de la Edificación exige que los elementos de la envolvente que se sustituyen cumplan los valores de aislamiento fijados para la zona climática, así que la elección no depende solo del gusto.

Unifamiliares recientes: menos albañilería y más instalaciones

Las viviendas adosadas y aisladas de las zonas más nuevas del pueblo parten de otra situación. Suelen tener aislamiento en fachada y cubierta, ventanas de doble acristalamiento e instalaciones mucho más modernas, de modo que la reforma integral gira en torno a la distribución (abrir la cocina al salón, ganar un baño en la planta baja), a sustituir una caldera antigua por un sistema más eficiente y a renovar suelos, puertas, baños y cocina.

Merece la pena comprobar qué funciona antes de tirar nada. A menudo se puede conservar la red de desagües o parte de la instalación eléctrica y destinar el presupuesto a lo que se nota cada día: la calefacción, el agua caliente y unas ventanas que quizá ya tienen veinte años y se fabricaron sin rotura de puente térmico. Si la reforma incluye cerrar un porche o una terraza, hay que tener en cuenta que puede aumentar la superficie construida y necesitar licencia.

Si la casa está en el entorno de la iglesia de San Martín

La iglesia de San Martín Obispo, de origen mudéjar del siglo XIII, fue declarada Bien de Interés Cultural en 2017. La declaración delimita a su alrededor un entorno de protección que abarca las calles San Martín, Fray Luis, San Isidro y Ronda, algunos tramos de Alcázar, Sierpes, Cruz y Cuevas, y los inmuebles que dan a esas calles. En ese entorno, la Ley de Patrimonio Cultural de la Comunidad de Madrid exige que las intervenciones cuenten con autorización previa de la consejería competente. Esa autorización se pide antes de la licencia municipal y no puede sustituirse por una declaración responsable. Además, la obra debe integrarse en la arquitectura tradicional de la zona en volumen, composición, materiales y color.

Fuera de ese entorno rige el criterio general: según el alcance de la obra, declaración responsable o licencia urbanística, con las condiciones que el Plan General fije para cada zona. Si tienes dudas sobre la situación de tu casa, el Ayuntamiento de Valdilecha puede aclarártela antes de encargar el proyecto.