Casas del casco y chalés
Reformas integrales en Casarrubuelos
Reformamos casas completas en Casarrubuelos, desde viviendas antiguas del casco hasta chalés adosados y pareados de las urbanizaciones. Trabajamos dentro y fuera: además de cocinas, baños e instalaciones, renovamos patios, porches y terrazas con el pavimento, la pendiente y el desagüe que necesitan.
- Profesionales con más de 20 años de experiencia
- Interiores, patios, porches y terrazas
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Servicios
Más trabajos de reforma y pintura en Casarrubuelos
Además de reformas completas, nos encargamos de obras más acotadas, como una cocina, un baño, el cambio de suelos, la pintura de interiores y fachadas o las reparaciones de albañilería.
Por qué elegirnos
Por qué confiarnos una casa con parcela
Una obra es una inversión importante y una temporada con la casa patas arriba. Nuestro trabajo es que salga bien y que se te haga lo más llevadera posible.
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Profesionales con más de 20 años de experiencia
Nuestros equipos llevan más de dos décadas reformando viviendas y locales. Esa experiencia se nota en cómo se plantea cada obra y en los detalles que no se ven.
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Todos los oficios en una misma empresa
Albañilería, instalaciones, pladur, alicatados, carpintería y pintura: coordinamos cada trabajo para que no tengas que tratar con varios profesionales a la vez.
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Un presupuesto claro antes de empezar
Visitamos la obra, tomamos medidas y te explicamos qué incluye cada partida, para que sepas desde el principio qué se va a hacer y cómo.
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Cerca de ti, en Madrid y alrededores
Trabajamos en Madrid y en los municipios de alrededor, así que conocemos bien el tipo de viviendas de la zona y lo que suelen esconder sus paredes.
Trabajos realizados
Algunas casas reformadas por nuestros equipos
Fotos reales de reformas que hemos hecho, tal y como quedaron al terminar.
Sobre nosotros
Quiénes trabajarán dentro y fuera de tu casa
En Reformas Ceica trabajamos profesionales que llevan más de veinte años en la reforma, la albañilería y la pintura. Hemos trabajado en pisos de todas las épocas, en casas de pueblo y en locales de todo tipo, y sabemos que cada obra tiene sus particularidades.
Nos gusta trabajar con orden, explicar las cosas con claridad y tratar cada casa con el mismo cuidado que nos gustaría que tuvieran con la nuestra.
- Profesionales con más de 20 años de experiencia
- Todos los oficios de la obra en una misma empresa
- Una visita para ver la obra antes de presupuestar
- Trabajamos en Madrid y alrededores
Cómo trabajamos
Cómo planteamos la reforma de una casa con jardín
Cada obra es distinta, pero el método es siempre el mismo: escuchar, planificar bien y no dejar cabos sueltos.
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Nos cuentas qué necesitas
Por teléfono o por WhatsApp nos explicas qué quieres hacer. Si nos mandas unas fotos, mejor: así llegamos a la visita con una primera idea.
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Visitamos la obra
Vemos el estado de la vivienda o del local, tomamos medidas y hablamos contigo de materiales, acabados y prioridades.
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Te presentamos el presupuesto
Detallado y por partidas, con la propuesta de trabajos y el orden en que se harían.
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Hacemos el trabajo
Nuestros equipos se encargan de cada oficio y te mantenemos al tanto de cómo avanza la obra.
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Revisamos y entregamos
Repasamos contigo cada detalle antes de dar el trabajo por terminado y lo dejamos todo limpio.
Casa del casco o chalé de este siglo: dos reformas distintas
En Casarrubuelos, la primera pregunta de una reforma completa es en qué tipo de casa se va a hacer. El casco antiguo es pequeño: gira en torno a la plaza de la Constitución, donde se levanta el ayuntamiento de estilo toledano con su torre del reloj, y conserva la iglesia de Santiago Apóstol, del siglo XVIII. Alrededor se extienden, sobre todo, calles de chalés adosados y pareados construidos en la primera década de este siglo, cuando el pueblo pasó de unos seiscientos cincuenta vecinos a más de tres mil. Según los datos del Catastro, casi siete de cada diez metros cuadrados edificados en el municipio son de esos años.
Las dos reformas tienen poco que ver. En una casa antigua del casco, lo primero es la estructura, la cubierta y las humedades. En un chalé de unos veinte años, la obra suele centrarse en adaptar la distribución, renovar cocina y baños, mejorar el comportamiento térmico y sacar partido a la parcela.
Casas de labor, tapial y cal en el casco antiguo
Casarrubuelos tuvo que reedificarse en el siglo XIX, después de que la artillería francesa redujera el pueblo a cenizas, y buena parte de su caserío tradicional procede de esa reconstrucción o es posterior. Las casas tradicionales de La Sagra, la comarca a la que pertenece el municipio, se levantaban con muros gruesos de tapial, de mampostería o de ladrillo combinado con tierra, y la historia local recuerda que las casas de labor tenían bodega y lagar. En los años cincuenta se sumaron las primeras viviendas de protección oficial, destinadas a trabajadores.
Si una vivienda conserva muros de este tipo, la reforma empieza por revisar el tejado, las vigas y los forjados de madera, y las humedades que suben del terreno por la base de las paredes. Con los muros de tierra se repite un error: revestirlos con mortero de cemento o con pinturas plásticas que no dejan salir la humedad. El agua queda atrapada, el revestimiento se abomba y el muro se deteriora por dentro. Lo adecuado son los morteros de cal y los acabados transpirables, después de resolver el drenaje alrededor de la casa. Las instalaciones, casi siempre de épocas distintas y con añadidos sucesivos, conviene hacerlas nuevas.
Chalés de la primera década del siglo: qué pide cambio a los veinte años
Los adosados y pareados del municipio suelen tener dos o tres plantas, garaje y, en algunos casos, sótano y buhardilla. Muchos se proyectaron antes de que el Código Técnico de la Edificación, aprobado en 2006, endureciera las exigencias de aislamiento, y se nota en las habitaciones de la última planta, frías en invierno y calurosas en verano. Una reforma integral es buena ocasión para cambiar las ventanas por otras con rotura de puente térmico y mejor vidrio, y para añadir aislamiento en las paredes exteriores que la obra deje abiertas.
Por dentro, las cocinas y los baños originales empiezan a pedir relevo, y la distribución no siempre encaja con las necesidades actuales de la familia. En una casa de varias plantas merece la pena valorar un dormitorio con baño completo en la planta baja, para no depender de la escalera en el futuro, o unir cocina y salón para que la vida de la casa se abra al jardín.
Patios, porches y terrazas: pavimento, pendiente y desagüe
Un suelo exterior que no resbale ni se hiele
Para exteriores se usa porcelánico específico de exterior, con superficie texturada y una absorción de agua muy baja, que aguanta las heladas sin romperse ni desconcharse. El Código Técnico clasifica los suelos según su resbaladicidad y, aunque esa exigencia no se aplica dentro de una vivienda unifamiliar, la clase 3 que pide para zonas exteriores de edificios de uso público es una buena referencia para un patio o el borde de una piscina. El hormigón impreso, frecuente en las parcelas, es económico y continuo, pero necesita renovar la resina cada cierto tiempo, y algunas resinas brillantes resbalan con el suelo mojado.
Pendientes, desagües y movimientos del terreno
Un patio bien resuelto tiene una pendiente suave, de entre el 1 y el 2 %, que aleja el agua de la fachada y la lleva a un sumidero o a una canaleta conectados a la red. Si el pavimento nuevo se coloca sobre el antiguo, el nivel sube y no debe tapar la base de los muros: con el agua o la tierra húmeda por encima del zócalo, la humedad acaba subiendo por la pared. En La Sagra, además, abundan los suelos arcillosos, y algunos se hinchan con la humedad y se retraen con la sequía. Las soleras de patios y porches necesitan una base bien compactada, juntas que absorban esos movimientos y una junta perimetral que las separe de la casa; sin ellas, lo normal es que acaben apareciendo grietas en el encuentro con la fachada.
Terrazas sobre una habitación o el garaje
Cuando la terraza está encima de una estancia, el pavimento es lo de menos: lo que protege la casa es la lámina impermeable que hay debajo, y cambiar las baldosas sin revisarla es un error habitual. Una terraza bien hecha tiene pendiente hacia los sumideros, una lámina continua con los solapes bien ejecutados y, en los encuentros con petos y paredes, una subida de esa lámina de al menos 20 centímetros por encima del pavimento, como indica el Código Técnico.
Acristalar el porche o ganar una habitación en el jardín: permisos
Cubrir el patio, cerrar el porche con cristal o levantar una habitación en el jardín parecen obras sencillas, pero pueden dar problemas serios si se hacen sin permiso. Un porche cerrado suele computar como superficie construida, y cada parcela tiene una edificabilidad y una ocupación máximas fijadas por el planeamiento municipal; en las promociones de adosados, ese margen a menudo se agotó al construir la casa. Una ampliación de este tipo requiere normalmente licencia urbanística y un proyecto firmado por un técnico.
Una obra hecha sin licencia puede terminar en una orden de demolición o en una sanción, y complica la venta, porque la superficie real no coincide con la que figura en el Catastro y en la escritura. Lo prudente es plantear una consulta urbanística en el ayuntamiento antes de encargar el proyecto, con un croquis de lo que se quiere hacer y la referencia catastral de la parcela.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre bodegas, medianeras y jardines en Casarrubuelos
¿Se puede recuperar la bodega de una casa antigua del casco?
Muchas veces sí, y merece la pena, porque mantiene una temperatura estable todo el año. Antes hay que revisar la bóveda o el techo, buscar grietas y desprendimientos y averiguar de dónde viene la humedad, que en una bodega es normal hasta cierto punto. Lo habitual es limpiarla, consolidar las juntas con mortero de cal, mejorar la ventilación con los respiraderos originales o con otros nuevos y llevar una instalación eléctrica adecuada para locales húmedos. Usarla como bodega, despensa o rincón de reunión encaja mejor que convertirla en dormitorio, algo que el planeamiento puede no permitir.
¿Cómo se lleva el material al jardín trasero de un adosado?
En un adosado que no hace esquina no hay paso lateral, así que el material, las herramientas y los escombros de una obra en el jardín entran y salen por dentro de la casa o por el garaje. Eso obliga a proteger bien suelos, puertas y escaleras, a trabajar con sacos y carretillas en lugar de con maquinaria grande y a escalonar las entregas. Cuando hay que mover piezas muy pesadas, como losas de piedra o una pérgola de una pieza, a veces se recurre a un camión grúa que las pasa por encima de la casa, con la autorización municipal para ocupar la calle.
¿Qué se puede hacer en la pared medianera con la casa de al lado?
La medianera pertenece a los dos vecinos. El Código Civil impide abrir en ella ventanas o huecos sin el consentimiento del otro propietario, y permite apoyar obra en ella o introducir vigas hasta la mitad de su espesor, siempre sin impedir el uso del vecino. Por tu lado puedes forrarla, colgar muebles o pasar alguna instalación sin debilitarla. Si necesita reparaciones, el coste se reparte entre los dueños en proporción a su derecho. Y antes de rozar o taladrar, avisa a la casa de al lado: el ruido se transmite muy bien por esos muros.
¿Puede el pavimento del salón continuar en el porche?
Sí, y visualmente amplía mucho la planta baja. Muchas series de porcelánico fabrican el mismo modelo en versión interior y exterior: la de exterior tiene una superficie más rugosa para no resbalar mojada, aunque a simple vista apenas se distinguen. Lo que no conviene es igualar del todo los niveles. El porche necesita su pendiente hacia fuera, y la puerta, un umbral o un pequeño resalte que frene el agua, salvo que se coloque una canaleta junto a la carpintería. Bajo la puerta debe quedar una junta entre ambos pavimentos para que cada uno se mueva por su lado.
¿Se puede cambiar la valla que da a la calle por un cerramiento más alto?
Depende de lo que permitan las normas urbanísticas del municipio. Las ordenanzas suelen limitar la altura de los cerramientos de parcela y la parte que puede ser opaca, y algunas fijan también los materiales, así que antes de levantar un muro o de cubrir la valla con paneles conviene consultarlo en el ayuntamiento. Hay además una cuestión técnica: un cerramiento opaco y alto recibe mucho empuje del viento, más aún en un terreno llano y abierto, y necesita una cimentación y unos postes pensados para ello. Atornillar paneles a una valla ligera que no se diseñó para eso es buscarse problemas.
¿Qué conviene revisar en el tejado de un adosado de unos veinte años?
Las tejas desplazadas o rotas, sobre todo junto a aleros y cumbreras; las limahoyas y los canalones, donde se acumulan hojas y barro, y los sellados alrededor de chimeneas, antenas y ventanas de tejado, que con los años se agrietan. En un adosado, además, el tejado suele ser continuo con el de las casas vecinas, y una filtración puede venir del encuentro entre ambas cubiertas. Lo razonable es revisarlo antes de reformar la última planta, porque no tiene sentido estrenar techos con una gotera pendiente. Subir al tejado exige medidas de seguridad, así que no es tarea para hacer sin equipo.
Háblanos de tu casa, por dentro y por fuera
Explícanos si es una casa antigua del casco o un chalé de pocos años y qué zonas quieres cambiar, también el patio o el porche. Te diremos por dónde empezaríamos.