Reformas integrales en Perales de Tajuña

Un casco en ladera sobre la vega del Tajuña

Perales de Tajuña se asienta en la ladera del valle, por encima de la vega que riega el río. Abajo quedan el cauce y las huertas, y la Vía Verde del Tajuña, que aprovecha el trazado del antiguo tren, cruza el propio pueblo. Esa posición, entre la pendiente y el agua, explica buena parte de lo que aparece al reformar una casa antigua del casco: suelos apoyados casi directamente sobre la tierra, paredes que quedan en parte enterradas y estancias a distintas alturas.

No todas las viviendas son iguales. Junto a las casas tradicionales, de muros gruesos y con patio, hay otras levantadas o rehechas a lo largo del siglo pasado, con ladrillo y forjados de viguetas, y viviendas mucho más recientes. En las más antiguas lo habitual es que nada se hiciera pensando en la humedad ni en el aislamiento, y que los muros acumulen parches de distintas épocas. Por eso, antes de elegir acabados, hace falta un diagnóstico de la casa entera, de la cubierta a la cimentación.

Escalones dentro de casa: unificar niveles o aprovecharlos

Las casas que se adaptan a la pendiente, o que han crecido a base de añadir habitaciones, suelen tener escalones entre unas estancias y otras: la cocina un poco más baja que el comedor, un dormitorio al que se sube por dos peldaños, un patio a otra cota. Una reforma integral es la ocasión de decidir qué hacer con ellos. Unificar el nivel de una planta exige levantar o rebajar suelos, y ahí mandan las alturas de techos y puertas y la cimentación de los muros, que en las casas antiguas suele ser poco profunda y no admite excavar junto a ella sin estudiarlo antes.

Cuando no compensa eliminar todos los desniveles, pueden aprovecharse para separar ambientes, siempre que los escalones sean visibles, cómodos y estén bien iluminados. Conviene, eso sí, pensar a largo plazo: dejar en la planta de acceso un recorrido sin escalones que una la entrada, un dormitorio, el baño y la cocina hace que la casa siga siendo cómoda para quien tenga dificultades de movilidad, y evita una segunda obra dentro de unos años.

Cerca del río: una planta baja preparada para el agua

En las casas más próximas a la vega, el terreno guarda más humedad y los muros antiguos, levantados sin barrera, la absorben desde abajo. Es la primera partida que hay que resolver, normalmente separando el suelo de la planta baja del terreno con una cámara de aire, y conviene hacerlo antes que cualquier acabado. Pero la cercanía del río plantea también otra cuestión: el Tajuña ha tenido crecidas en distintas épocas, y en una casa expuesta a ellas la planta baja puede reformarse para que, si algún día entra agua, los daños sean menores y la recuperación más rápida.

Las medidas son sencillas si se deciden a tiempo. Una válvula antirretorno en la acometida de saneamiento evita que el agua de la red vuelva a la casa por los desagües. El cuadro eléctrico, la caldera y los equipos más caros pueden subirse a una planta superior o a una altura segura, y los enchufes de la planta baja colocarse más altos de lo habitual, con circuitos separados por plantas para poder desconectar solo la afectada. En suelos y paredes, el porcelánico, los morteros y las carpinterías de aluminio o PVC aguantan el agua mucho mejor que la tarima, el aglomerado o la placa de yeso estándar.

La cámara bajo el tejado, de granero a dormitorio

Muchas casas de labor tenían bajo el tejado una cámara para guardar el grano, la fruta o los aperos, con poca altura y ventanucos pequeños. Convertirla en dormitorio o estudio es una de las formas más claras de ganar espacio sin ampliar la casa, pero obliga a revisar primero la cubierta: la estructura de madera, con especial atención a los apoyos de las vigas en los muros, la tablazón que sostiene la teja y la propia teja curva, que puede llevar décadas sin levantarse.

Si la cubierta se rehace, es el momento de aislarla, porque una cámara sin aislamiento es difícil de habitar en verano. Para ganar luz y ventilación pueden ampliarse los huecos existentes o abrirse otros nuevos, aunque en el casco antiguo las normas urbanísticas suelen limitar lo que se puede hacer en fachadas y cubiertas, y hay que consultarlo en el ayuntamiento. Falta comprobar, además, que el suelo de la cámara soporta su nuevo uso y que la altura libre permite vivir en ella, al menos en la parte central.

Patios que dan luz a toda la casa

El patio es el gran recurso de las casas antiguas del casco. Por él entra la luz a estancias que no tienen otra ventana, y una reforma bien planteada lo pone en el centro: la cocina o el comedor abiertos hacia él con una carpintería amplia, una zona cubierta para usarlo buena parte del año o un pequeño jardín. Cubrirlo entero para ganar metros le quita a la casa justo lo que el patio le da, que es luz y ventilación.

También hay que mirar lo que no se ve, empezando por cómo desagua. En muchos patios antiguos, el agua de lluvia corre hacia un sumidero cuyo recorrido nadie conoce, y el pavimento llega hasta el pie de los muros. Al reformarlo conviene dar al suelo pendiente hacia el sumidero y lejos de las paredes, comprobar que el desagüe y su conexión al saneamiento funcionan y resolver bien el encuentro entre el pavimento y la base de los muros para que el agua no se quede junto a ellos.

Cuando el camión no llega a la puerta

En el casco, el acceso condiciona la obra más de lo que parece. Si la calle es estrecha o tiene mucha pendiente, un camión grande no llega a la puerta y el material tiene que venir en vehículos más pequeños, en varios viajes, o descargarse en un punto cercano y acercarse a mano. Medir la puerta de la calle y los pasos interiores antes de encargar nada evita sorpresas con el plato de ducha, los muebles de cocina o las ventanas.

El contenedor de escombros y cualquier andamio que ocupe la vía pública necesitan autorización municipal, y en calles donde no cabe un contenedor se trabaja con sacas que se retiran con frecuencia. Dentro de la casa, el patio suele ser el mejor sitio para acopiar material si se protege de la lluvia, y es preferible escalonar las entregas para no llenar la vivienda de palés. Con las fachadas vecinas tan cerca, proteger sus paredes y sus puertas durante la carga y la descarga forma parte del trabajo.