Reformas integrales en Alcorcón

Los pisos de cuatro dormitorios de Parque Lisboa y Ondarreta

En Parque Lisboa, en Parque Ondarreta y en otras promociones de los años sesenta y setenta es fácil encontrar pisos de tres y cuatro dormitorios, con dos baños o baño y aseo, salón con terraza, cocina independiente y calefacción central. Son viviendas generosas en metros, pero repartidas en muchas piezas y unidas por pasillos largos, según la forma de distribuir de entonces.

Quien reforma hoy uno de estos pisos suele pedir casi lo contrario: uno o dos dormitorios menos, un salón más amplio, una cocina abierta o semiabierta y un baño principal más cómodo. Unir al salón el dormitorio contiguo, convertir otro en despacho o vestidor y acortar el pasillo son los cambios más habituales. En una vivienda con tantas puertas, eliminar un par de tabiques y un tramo de distribuidor libera más espacio aprovechable del que se intuye en el plano.

La cocina abierta tiene sus propias condiciones. Si en ella hay aparatos de gas, como una encimera o un calentador, la normativa exige una ventilación determinada en el recinto donde están, y unirla al salón obliga a revisarla entera; con placa de inducción y sin aparatos de gas, el cambio resulta bastante más sencillo.

Pilares, bajantes y ventanas: lo que fija la nueva distribución

Una redistribución no se dibuja sobre un papel en blanco. En los bloques de esa época la estructura suele ser de pilares y vigas de hormigón, de modo que muchos tabiques pueden desaparecer, pero los pilares se quedan donde están, a menudo embutidos en un tabique o en una esquina del salón, y algunas vigas asoman por debajo del techo y condicionan dónde puede ir una puerta o un armario. También hay edificios con muros de carga de ladrillo, y por eso conviene que un técnico revise los planos, si se conservan, y haga catas donde haya dudas antes de proyectar nada.

Las instalaciones comunes ponen el resto de los límites. La cocina y los baños dependen de la bajante y de los conductos de ventilación del edificio, y alejarlos de ellos complica los desagües y la extracción. Las columnas de la calefacción atraviesan el piso en puntos fijos. Y las ventanas deciden qué puede ser dormitorio o salón, porque las normas de habitabilidad piden luz y ventilación natural en las piezas habitables, mientras que un vestidor o un cuarto de plancha pueden quedar en el interior.

El permiso municipal depende del alcance. Si la obra afecta a la estructura, hace falta un proyecto firmado por un técnico y licencia; si solo se cambian tabiques, instalaciones y acabados, en la Comunidad de Madrid suele bastar una declaración responsable. Conviene confirmarlo en el Ayuntamiento de Alcorcón antes de fijar fechas.

Radiadores de una calefacción que comparten todos los vecinos

Con calefacción central, los radiadores de cada piso forman parte de una instalación común. El agua caliente sale de la sala de calderas y recorre el edificio por tuberías verticales, las columnas o montantes, que en muchos bloques antiguos alimentan los radiadores situados unos encima de otros en todas las plantas. Cambiar un radiador, moverlo de pared o quitarlo al unir dos habitaciones afecta, por tanto, a algo más que a tu vivienda.

Si el radiador tiene llave y detentor en buen estado, a veces basta con cerrarlos para desmontarlo. Si no, hay que vaciar la columna o una parte del circuito, una operación que corresponde a la empresa que mantiene la instalación y que deja sin servicio a otros vecinos, así que lo razonable es hacerlo fuera de la temporada de calefacción y avisar con tiempo al administrador. Cuando se suprime un radiador, sus conexiones se anulan sin interrumpir la columna, que sigue dando servicio a los pisos de arriba y de abajo, y el que se coloque en otro sitio debe tener una potencia parecida a la del antiguo, o la que calcule un técnico, para no descompensar el reparto de calor.

Hay además una obligación más reciente. Desde 2020, la normativa estatal sobre contabilización de consumos exige a muchas comunidades con calefacción central repartir el gasto según lo que consume cada vivienda, en general con repartidores de costes en los radiadores y válvulas termostáticas. Si tu edificio ya los tiene, el repartidor no se traslada de un radiador a otro sin más: la empresa que hace las lecturas debe reinstalarlo y configurarlo según el modelo y el tamaño del radiador nuevo, o los consumos dejarán de calcularse bien.

San José de Valderas: bloques sin ascensor y obras escalera arriba

En San José de Valderas, cuyas primeras viviendas se levantaron a finales de los cincuenta, una parte del barrio está formada por bloques modestos y sin ascensor. En un piso así, todo lo que entra y sale de la obra, desde los sacos de mortero y las placas de pladur hasta la bañera vieja y el escombro, lo hace por la escalera. Conviene agrupar las entregas de material, proteger peldaños, barandillas y puertas del portal, y acordar con los vecinos las horas de más trasiego.

También cambian las prioridades. En una zona donde vive mucha gente mayor, la reforma es una buena ocasión para pensar en los años siguientes: una ducha a ras de suelo en lugar de la bañera, puertas más anchas, mecanismos a una altura cómoda y ningún escalón entre estancias. Y antes de cambiar las ventanas por tu cuenta, pregunta en la comunidad. La Comunidad de Madrid declaró en 2018 un área de regeneración urbana en el barrio, con ayudas para rehabilitar edificios que incluían el aislamiento de fachadas y la sustitución de carpinterías, y conviene saber si tu bloque ha hecho o tiene prevista una obra así.

Ensanche Sur y Parque Oeste: revisar antes que rehacer

En los barrios que Alcorcón ha ido sumando desde finales del siglo pasado, como Parque Oeste, Prado Santo Domingo o el Ensanche Sur, levantado en su mayor parte a partir de los años 2000 y con mucha vivienda pública, una reforma integral suele ser otra cosa. Si el edificio se construyó con el reglamento de baja tensión de 2002, la instalación eléctrica ya tiene toma de tierra, varios circuitos y protección diferencial, y la fontanería rara vez está al final de su vida útil. Lo sensato es revisarlas y ampliarlas donde haga falta, no rehacerlas por sistema.

En estos pisos el dinero se concentra en la cocina, los baños, los suelos, las puertas y los armarios, y en adaptar la vivienda a quien la habita: un dormitorio que pasa a ser despacho, armarios a medida en lugar de los de serie o una climatización que el edificio no traía. Si la reforma incluye algo que se ve desde fuera, como los toldos o las unidades exteriores del aire acondicionado, revisa antes las normas de la comunidad, porque muchas fijan un modelo común para todo el edificio.