Reformas integrales en Navalagamella

Tierra de canteros y casas rehechas después de 1937

Navalagamella está en tierra de granito. Hay grandes bloques en el propio casco, como la Peña Gorda, y sus canteros trabajaron en las obras del monasterio de El Escorial. Pero mucho de lo que hoy se ve es más reciente de lo que parece: durante la batalla de Brunete, en julio de 1937, alrededor de tres de cada cuatro de sus edificios quedaron destruidos, total o parcialmente, entre ellos el ayuntamiento, la escuela y la ermita de San José. Muchas casas del casco son, por tanto, de la posguerra o posteriores, y conviven con muros antiguos que resistieron y con ampliaciones hechas por partes.

Esa mezcla obliga a averiguar qué tiene cada casa antes de plantear una reforma integral. En una misma vivienda pueden aparecer mampostería de piedra en la planta baja y ladrillo en la alta, forjados de vigas de madera junto a otros de viguetas de hormigón, o una cubierta rehecha varias veces con materiales distintos. Una visita con catas en suelos, techos y muros, y una revisión del tejado desde arriba, evitan diseñar una distribución sobre una estructura que luego no la admite.

Lo que admiten la mampostería de granito y las vigas de madera

Los muros tradicionales de la zona son de mampostería, con piedras irregulares asentadas con barro o con mortero de cal y sillares mejor labrados en esquinas, jambas y dinteles. Son gruesos y soportan mucho peso, pero no se comportan como una pared de ladrillo. Abrir un hueco nuevo o agrandar una ventana exige apuntalar el muro y colocar un dintel calculado por un técnico, y las rozas para instalaciones, que en un tabique son rutina, en la mampostería pueden aflojar piedras, así que es mejor llevar cables y tuberías por el suelo o por un trasdosado.

Los forjados y la cubierta de las casas antiguas suelen apoyarse en vigas de madera, y su punto débil está en las cabezas, la parte que entra en el muro, donde se acumula la humedad. Una viga puede parecer sana por abajo y estar podrida o atacada por insectos en su apoyo. Si el daño es localizado, se sanea y se refuerza el apoyo; si afecta a toda la pieza, se sustituye. Lo que no tiene sentido es esconder bajo un falso techo unas vigas que nadie ha revisado.

El granito no abriga: cubierta, ventanas y muros

Un muro de granito, por grueso que sea, aísla poco, porque la piedra conduce bien el calor, y las heladas del invierno se notan dentro si no se ha mejorado nada. Lo primero suele ser la cubierta: si se rehace, es el momento de añadir aislamiento, una lámina impermeable y transpirable bajo la teja y una cámara ventilada entre ambas.

Con las ventanas, en un muro tan grueso importa tanto la carpintería como su posición. Una ventana con rotura de puente térmico y doble acristalamiento rinde mucho menos si queda en el plano exterior del muro y el interior se trasdosa, porque las jambas y el dintel de piedra quedan fríos y sin aislar, y en ellos se condensa la humedad. Lo correcto es alinear la carpintería con el aislamiento o forrar también el hueco por dentro. En los muros, aislar por fuera taparía la piedra, así que lo habitual es un trasdosado interior con un aislante que deje secar el muro, sin barreras de vapor mal colocadas que hagan condensar agua entre la piedra y el aislamiento.

Radón: la planta baja de una casa en zona II

El granito tiene otra consecuencia menos conocida. El Código Técnico de la Edificación incluye Navalagamella entre los municipios de zona II por su potencial de radón, la categoría de mayor exigencia. El radón es un gas radiactivo natural que sale del terreno y puede acumularse en las estancias más próximas a él, como las plantas bajas y los sótanos, y la norma fija un nivel de referencia de 300 becquerelios por metro cúbico como promedio anual en los locales habitables.

En una reforma, esa exigencia se aplica a la zona afectada cuando la obra altera la protección existente o permite mejorarla, y a la parte nueva de las ampliaciones. En la práctica, si se va a levantar la solera de la planta baja para aislarla o cortar humedades, conviene aprovechar para colocar una barrera frente al radón y una cámara ventilada o un sistema de despresurización del terreno, que es lo que pide el CTE en la zona II, aunque en edificios existentes admite soluciones alternativas equivalentes. También puede medirse la concentración real con detectores, y una buena ventilación de las estancias de planta baja reduce la acumulación.

Cerro Alarcón y los chalés de los setenta y ochenta

Los veraneantes empezaron a llegar en la segunda mitad del siglo XX, y en 1980 el pueblo ya recibía a más de mil. Por entonces nació también Cerro Alarcón, la urbanización que Navalagamella comparte con Valdemorillo, cuyos promotores construyeron en 1970 el embalse sobre el río Perales. Muchos chalés de aquella época se pensaron para el verano y algunos fines de semana. Los anteriores a la NBE-CT-79, la primera norma española que exigió aislamiento térmico, apenas lo tienen, y los de los años siguientes cumplen unos mínimos muy alejados de lo que se pide hoy.

Convertir uno de ellos en vivienda habitual suele empezar por la envolvente: aislar la cubierta, cambiar carpinterías de madera o de aluminio sin rotura de puente térmico y, si la fachada es de ladrillo o está enfoscada, valorar un aislamiento por el exterior. Con la casa bien aislada, la aerotermia con suelo radiante o radiadores de baja temperatura, o una caldera de pellet si hay sitio para el almacén, permiten prescindir del gasóleo. Conviene revisar también la instalación eléctrica y la potencia contratada, porque una bomba de calor y una cocina de inducción piden bastante más que la casa de verano.

Licencias en un término dentro de una zona protegida

Prácticamente todo el término municipal forma parte de la zona de especial protección para las aves Encinares del río Alberche y río Cofio, incluida en la Red Natura 2000: un territorio de dehesas y encinares atravesado por el río Perales. Para reformar una casa del casco o de una urbanización consolidada, eso no suele cambiar el trámite, que depende del alcance de la obra: declaración responsable para las reformas que no tocan la estructura ni el aspecto exterior, y licencia, con proyecto técnico, cuando sí lo hacen. La situación cambia en las casas aisladas en suelo rústico, donde las posibilidades de ampliar o de cambiar el uso son mucho más limitadas y el expediente puede necesitar informes de otras administraciones. Lo prudente es consultar en el ayuntamiento antes de encargar el proyecto y preguntar por las condiciones estéticas del casco, que pueden regular materiales de fachada, colores, teja o carpinterías.