Reformas integrales en Torrejón de Ardoz

Tren, autovía, polígonos y aviones: de dónde llega el ruido

En una reforma integral en Torrejón de Ardoz conviene pensar en el ruido desde el primer día, porque la ciudad convive con varias fuentes a la vez. El mapa estratégico de ruido que el ayuntamiento publicó en 2022 describe un casco urbano partido en dos por la vía del tren, que lo cruza de este a oeste y por la que circulan los Cercanías de las líneas C2 y C7, trenes de media distancia y mercancías. Solo ocho calles comunican las dos mitades, así que el tráfico se concentra en ellas. Al norte, la A-2 marca el límite del casco y linda con los edificios de su margen sur, y varios polígonos industriales quedan pegados a zonas de viviendas.

A todo ello se suman el paso de aviones y la base aérea, que ocupa buena parte del término municipal. Como cada fuente suena distinta, antes de elegir ventanas merece la pena saber qué molesta, a qué horas y en qué habitaciones: no es lo mismo un dormitorio que da a una de esas calles de paso que otro que mira a un patio de manzana.

Rumor grave o ruido que se cuela: dos problemas distintos

El rumor de la autovía, de un tren de mercancías o de un avión lejano tiene mucha energía en frecuencias bajas, y un cristal corriente lo deja pasar con facilidad. Para frenarlo hacen falta masa y una composición pensada para ello: doble acristalamiento con vidrios de distinto grosor a cada lado de la cámara, para que no vibren a la vez, y al menos uno laminado acústico, con una lámina intermedia que amortigua. En los dormitorios más expuestos, un trasdosado autoportante de pladur con lana mineral, separado del muro de fachada, mejora el aislamiento acústico de la pared y, de paso, el térmico.

Las voces, las motos o el chirrido de un tren al frenar entran, sobre todo, por donde pasa el aire. De poco sirve un buen vidrio si la carpintería no aprieta contra sus juntas, si el encuentro del marco con la obra no está sellado o si el cajón de la persiana es una caja hueca con una tapa delgada, algo muy común en los pisos antiguos. Ese cajón puede forrarse por dentro y sellarse, o sustituirse por uno compacto ya aislado al cambiar la ventana, y motorizar la persiana elimina la ranura de la cinta. Como una casa que cierra bien deja de ventilarse por las rendijas, la renovación del aire debe resolverse con aireadores acústicos o con un sistema mecánico.

Una reforma integral permite, además, una medida que no cuesta material: llevar los dormitorios a la fachada más tranquila y dejar hacia la calle ruidosa la cocina, los baños o un vestidor. Los armarios empotrados en la pared que da a la calle también sirven de colchón frente al ruido.

Los pisos que se levantaron entre 1970 y 1981

Fueron los años en que despegó la industria local y la población se disparó. Según los datos que recoge el Museo de la Ciudad, en 1970 había unas 5.100 viviendas en el municipio y en 1981 ya pasaban de 20.000: en once años se construyeron casi el triple de las que existían. Muchos de esos bloques se proyectaron antes de la NBE-CT-79 y la NBE-CA-81, las primeras normas que exigieron condiciones térmicas y acústicas a los edificios, y se nota al abrir: cámaras de fachada sin aislante, tabiques de ladrillo hueco sencillo y ventanas que nunca se pensaron para cerrar herméticamente.

Por dentro es habitual encontrar tuberías de hierro galvanizado o de cobre con muchos años, una instalación eléctrica con pocos circuitos, a veces sin toma de tierra en todas las estancias, y cocinas cerradas con galería o tendedero. En una reforma integral lo razonable es renovar la fontanería hasta la llave de paso de la vivienda y la electricidad desde el cuadro, con los circuitos que pide el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y el certificado del instalador al terminar. Antes de abrir la cocina al salón o de unir habitaciones, un técnico debe confirmar qué paredes son de carga.

Adosados y pareados: varias plantas, una sola instalación

En Los Fresnos o en la zona de adosados que ocupa el sur de Soto del Henares, las viviendas se reparten en varias alturas, y eso permite organizar la obra de otra manera. Si la familia sigue viviendo en la casa, puede reformarse primero una planta mientras se ocupa la otra, siempre que las instalaciones se hayan planteado antes para toda la vivienda: bajantes, tuberías y líneas eléctricas recorren la casa de arriba abajo, y cambiarlas por partes obliga a abrir dos veces.

La altura también trae problemas propios. Si la caldera o el termo están en la planta baja o en el garaje, el agua caliente puede tardar en llegar al baño de arriba; un circuito de retorno con su bomba de recirculación acaba con esas esperas y con los litros que se tiran mientras tanto. En la parte eléctrica, un subcuadro por planta permite cortar la corriente de una zona sin dejar a oscuras el resto, algo muy práctico si se reforma por fases. Y antes de los acabados conviene revisar tejas, canalones y la impermeabilización de las terrazas que hacen de techo de alguna estancia.

Soto del Henares: cambiar lo que vino de serie

Soto del Henares, entre la vía del tren y el río, reúne unas 6.000 viviendas de construcción reciente, en su mayoría protegidas, repartidas entre bloques altos y adosados. En casas así no suele hacer falta renovar las instalaciones generales, y la primera reforma se centra en lo que el propietario no pudo elegir. La cocina es la primera candidata, a menudo para cambiar la distribución o pasar a inducción, y conviene comprobar que la potencia contratada y el circuito de la placa están a la altura. Después vienen los baños, donde es frecuente cambiar la bañera por un plato de ducha, y los suelos, que pueden sustituirse sin levantar el recrecido si está bien nivelado.

Si la casa tiene pocos años y aparece algún defecto, la Ley de Ordenación de la Edificación permite reclamar durante un año los de acabado, durante tres los que afectan a la habitabilidad y durante diez los estructurales. Conviene hacerlo antes de reformar, mientras el daño puede verse y documentarse, y no después de haberlo tapado con un alicatado o un suelo nuevos.