Reformas integrales en Parla

Un piso de los setenta y otro de Parla Este no piden la misma obra

Antes de elegir azulejos o suelos, en Parla la pregunta más útil es de qué año es el edificio. Buena parte de los pisos que rodean el Casco Viejo se construyó entre finales de los sesenta y los ochenta, cuando muchas familias que llegaban a trabajar a Madrid encontraron aquí una vivienda a su alcance. Parla Este pertenece a otra época: se levantó en la primera década de este siglo, y el tranvía que lo une con el centro empezó a funcionar en 2007.

La diferencia se nota en cuanto se abre una pared. En un piso de hace cuarenta o cincuenta años, casi todo lo que va empotrado ha llegado al final de su vida útil, y la reforma consiste en rehacerlo. En uno de veinte años, las tuberías y el cableado suelen estar en un estado razonable, y la obra se concentra en lo que se ha gastado con el uso. Confundir un caso con el otro lleva a gastar de más o, peor todavía, a estrenar acabados sobre instalaciones que fallarán pronto.

La primera reforma de un piso de unos veinte años

Los pisos de Parla Este y de las promociones de esos mismos años llegan ahora a la edad en que la cocina y los baños piden un cambio. Los muebles bajo el fregadero se hinchan por pequeñas fugas, las encimeras acumulan quemaduras y golpes, y la bañera ocupa un espacio que muchas familias prefieren dedicar a un plato de ducha amplio. Los suelos, sean de gres o de laminado, se gastan en las zonas de paso.

Lo que va dentro de las paredes suele aguantar mejor. Por fechas, la instalación eléctrica de los edificios de Parla Este se hizo ya con el reglamento de baja tensión de 2002, así que normalmente basta con revisarla y añadir los circuitos que pida el nuevo equipamiento. Con la fontanería ocurre algo parecido: se renuevan los tramos que quedan al descubierto en cocina y baños, pero rara vez hace falta cambiarla entera.

Aire acondicionado por conductos

Es frecuente que los pisos de esta generación tengan preinstalación de climatización por conductos, con el hueco reservado en el falso techo del pasillo o de un baño. Si existe, hay que comprobar que sirve para el equipo elegido antes de cerrar techos. Si no existe, se baja el techo en las zonas de paso para alojar la máquina y se deja un registro para limpiar filtros y hacer el mantenimiento.

Cuando lo que va por dentro tiene cuarenta años o más

En los bloques más antiguos, la reforma integral empieza por desmontar casi todo. Las tuberías de hierro galvanizado, habituales en esa época, se van cerrando por dentro con cal y óxido, y los desagües originales tienen pendientes y diámetros que hoy se quedan cortos. La instalación eléctrica suele tener pocos circuitos, a veces sin toma de tierra en todas las estancias. Lo razonable es hacerla nueva, con su cuadro, circuitos separados y el certificado que emite el instalador autorizado.

Hay dos asuntos que conviene aclarar antes de tirar nada. El primero es la estructura: en algunos edificios de esa época hay muros de carga dentro de las viviendas, y abrir o eliminar uno exige el estudio de un técnico y el permiso correspondiente. El segundo es el fibrocemento, presente en bajantes, conductos o depósitos de muchos edificios anteriores a 2002, año en que se prohibió el amianto en España. Si aparece, no se rompe ni se corta: lo retira una empresa inscrita en el registro de empresas con riesgo por amianto, con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral.

Fachadas sin aislamiento y ventanas de vidrio sencillo

Los edificios anteriores a la primera norma térmica española, de 1979, se construyeron en general sin aislamiento en las fachadas. Por eso las paredes exteriores de esos pisos se notan frías en invierno, y la condensación acaba apareciendo en las esquinas de los dormitorios. Una reforma integral permite trasdosarlas por dentro con placa de yeso y aislamiento, a cambio de unos centímetros de superficie y sin esperar a que la comunidad decida rehabilitar el edificio.

Las ventanas son la otra mitad del problema. Las de aluminio sin rotura de puente térmico y vidrio sencillo dejan pasar el frío, el calor y el ruido de la calle, y los cajones de persiana sin aislar funcionan como un hueco abierto en el muro. Muchas comunidades piden que las nuevas mantengan el color y el despiece de las existentes, así que conviene preguntarlo antes de encargarlas.

Cerrar la terraza o seguir disfrutándola abierta

Los pisos con terraza amplia, frecuentes en las promociones de las últimas décadas, plantean siempre la misma duda: ganar metros para el salón o conservar un espacio exterior. La fachada es un elemento común, así que la comunidad de propietarios tiene que autorizar el cierre, y muchas aprueban un modelo único de cerramiento para todo el edificio. Además, en muchos planeamientos una terraza cerrada computa como superficie construida, y si el edificio ya agotó la edificabilidad que le corresponde, el cierre puede no ser legalizable.

Las cortinas de vidrio sin perfiles parecen una opción más ligera, pero también cambian la fachada y no conviene darlas por exentas de autorización. Si el cierre sigue adelante, quedan decisiones técnicas que no aparecen en los catálogos:

• El muro y la ventana que separan la terraza del salón son la fachada original. Quitarlos exige comprobar si esconden pilares o frentes de forjado y asumir que el nuevo cerramiento será la única barrera frente al frío y el calor.
• El suelo de la terraza tiene pendiente hacia los desagües y suele quedar más bajo que el interior, de modo que unirlo al salón obliga a nivelarlo.
• Una caldera de gas o la unidad exterior del aire acondicionado instaladas en la terraza necesitan ventilación. Encerrar la caldera sin más puede ser peligroso, y la máquina del aire pierde rendimiento si no puede expulsar el calor.

Lo que conviene dejar decidido antes de empezar

En la Comunidad de Madrid, las obras interiores que no afectan a la estructura ni al aspecto exterior suelen tramitarse con una declaración responsable, mientras que las que tocan la estructura o cambian la fachada pueden necesitar licencia y un proyecto firmado por un técnico. El criterio concreto depende de cada ordenanza, así que lo prudente es confirmarlo en el Ayuntamiento de Parla.

Igual de importante es cerrar las decisiones antes de levantar el primer suelo: la distribución, la posición de enchufes y puntos de luz, los electrodomésticos de la cocina y los materiales de los baños. Cada cambio a mitad de obra obliga a rehacer rozas o a esperar material, y está detrás de buena parte de los retrasos y sobrecostes.