Reformas integrales en Fuenlabrada

La mitad de los edificios se levantó entre 1971 y 1990

Buena parte de las viviendas de Fuenlabrada están en bloques de los años setenta y ochenta. En el censo de 2001, la mitad de los edificios de viviendas del municipio se había construido entre 1971 y 1990, de modo que hoy tienen entre treinta y cinco y cincuenta y cinco años. Muchos de esos pisos han estrenado cocina, suelo o baño en algún momento, pero siguen teniendo por dentro las tuberías, los cables y los desagües con los que se entregaron.

Es justo el momento en que una reforma integral tiene más sentido que seguir arreglando por partes. Las instalaciones de esa época llegan a la vez al final de su vida útil, y cambiarlas obliga a abrir rozas y levantar suelos. Si todo se hace en la misma obra, se pica una sola vez y los acabados nuevos no tendrán que romperse a los pocos años para sustituir una tubería que ya era vieja cuando se colocaron.

Tuberías de galvanizado y una instalación eléctrica de otra época

En los pisos de esa época es frecuente encontrar tuberías de acero galvanizado, que se oxidan por dentro, pierden caudal y terminan goteando por los empalmes. En una reforma integral lo habitual es sustituir toda la red de la vivienda, desde la llave de paso hasta cada grifo, por multicapa, polietileno reticulado o cobre, con llaves de corte independientes para el baño y la cocina. Los desagües se rehacen en PVC con la pendiente adecuada hasta su unión con la bajante, que es un elemento común y corresponde a la comunidad.

La instalación eléctrica original se calculó para unos pocos electrodomésticos: suele tener pocos circuitos, cables de sección escasa para una cocina actual y, en algunos casos, enchufes sin toma de tierra. La nueva tiene que cumplir el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, con circuitos separados para el alumbrado, los enchufes de uso general, la cocina y el horno, la lavadora y el lavavajillas, y los enchufes del baño y de la encimera, y debe ejecutarla un instalador autorizado que emita el certificado de la instalación. También es el momento de decidir dónde irán enchufes, puntos de luz y tomas de televisión y datos, porque cambiarlos más adelante significa volver a abrir la pared.

De 71 a 90 metros: sacar más partido al piso más común

El piso más corriente del municipio es de tamaño medio: según el mismo censo, seis de cada diez viviendas habituales tenían entre 71 y 90 metros cuadrados útiles. En esa superficie se solían encajar tres dormitorios, un salón, una cocina cerrada y, a menudo, un solo baño, un reparto que respondía a familias con hijos y a una casa en la que la cocina era una pieza de trabajo separada del resto.

Una reforma integral permite replantearlo. Abrir la cocina al salón, o separarlas con un cerramiento de vidrio, gana luz y sensación de amplitud, y muchas familias suman el dormitorio más pequeño al salón o lo convierten en despacho cuando los hijos ya se han ido. A veces el cambio más útil es más modesto, como robar unos centímetros al pasillo para ampliar el baño o ganar un armario empotrado. Lo que no cambia es la necesidad de comprobar antes qué muros forman parte de la estructura y por dónde pasan las instalaciones comunes del edificio.

El Arroyo y otros barrios de los setenta: frío, condensación y moho

La primera norma española que obligó a aislar térmicamente los edificios, la NBE-CT-79, es de 1979, así que muchos bloques del municipio se construyeron sin esa exigencia. Cuando se planteó la rehabilitación del barrio de El Arroyo, levantado en los años setenta, se señalaron precisamente la falta de aislamiento y las humedades por condensación en el interior de las viviendas. Se notan en paredes de fachada frías al tacto en invierno, en el moho de las esquinas y en dormitorios que en verano no se refrescan ni de noche.

La fachada es de la comunidad y su aislamiento por fuera tiene que decidirse en junta, pero desde el piso se puede mejorar mucho. El primer paso son las ventanas: perfiles con rotura de puente térmico o de PVC, doble acristalamiento bajo emisivo y cajones de persiana aislados y bien sellados, teniendo en cuenta que el color y el modelo pueden estar fijados por acuerdos de la comunidad. Después se pueden trasdosar por dentro las paredes de fachada con placa de yeso laminado y aislante, a cambio de unos pocos centímetros, y tratar los puntos fríos junto a pilares y cantos de forjado.

Loranca, un barrio de los noventa que ya pide su primera gran reforma

No todo el municipio responde al bloque de los setenta. Loranca se construyó a lo largo de los años noventa en el noroeste del término, y después llegaron otros barrios todavía más recientes. En estas viviendas las instalaciones suelen estar en mejor estado y los edificios ya se proyectaron con algo de aislamiento, así que la reforma rara vez empieza por cambiar todas las tuberías.

Una casa de unos treinta años suele pedir otras cosas: una cocina y unos baños que se han quedado anticuados, suelos gastados, puertas y armarios que ya no cierran bien, y equipos de calefacción, agua caliente o aire acondicionado al final de su vida. Es buen momento para mejorar la iluminación o preparar la cocina para una placa de inducción. Aun así, conviene revisar llaves de paso, juntas y desagües antes de cerrar el proyecto, porque tres décadas de uso también dejan huella.

Pisos que estrenaron familias jóvenes y hoy habitan personas mayores

Muchos de los pisos de los setenta los estrenaron familias jóvenes llegadas de otras regiones, y quien entró a vivir con treinta años ronda hoy los ochenta. Reformar a fondo es la ocasión de adaptar la vivienda a la edad avanzada aunque nadie lo necesite aún, porque casi todo se resuelve durante la obra y hacerlo después resulta mucho más costoso:

• Sustituir la bañera por una ducha a ras de suelo o con plato extraplano, suelo antideslizante y una pared reforzada para fijar barras de apoyo.
• Ensanchar las puertas de paso: el Código Técnico toma como referencia un paso libre de 80 centímetros en los itinerarios accesibles, y las correderas que se ocultan en el tabique evitan el barrido de la hoja.
• Dejar pasillos sin escalones, umbrales ni muebles que obliguen a esquivar.
• Iluminar sin zonas oscuras, con interruptores luminosos y una luz tenue en el recorrido nocturno entre el dormitorio y el baño.

La accesibilidad empieza en el portal. Si el edificio no tiene ascensor, el Ayuntamiento, a través de su Instituto Municipal de la Vivienda, ha convocado en distintos años subvenciones para instalarlo en edificios privados, y merece la pena plantearlo en la comunidad mientras se reforma la vivienda.