Reformas integrales en Fresno de Torote

Dos núcleos y casi toda la vida en Serracines

Fresno de Torote es un municipio de la Campiña del Henares con una particularidad: el pueblo que le da nombre, fundado en el siglo XV por el primer marqués de Santillana para alojar a los jornaleros de sus tierras, está hoy despoblado. Casi todos los vecinos viven en Serracines, a unos dos kilómetros, en el valle del río Torote, donde están el ayuntamiento, la iglesia parroquial y los servicios. Serracines fue municipio independiente hasta mediados del siglo XIX, y su casco antiguo crece alrededor de la plaza de la Constitución. A Serracines pertenece también la urbanización Jardín de Serracines, con chalés en parcelas amplias, que linda con el Paraje del Arzobispo, ya en el término de Ribatejada.

Reformar una casa aquí significa, por tanto, trabajar en uno de esos dos ambientes: viviendas del casco, unas antiguas y otras levantadas en las últimas décadas, o chalés aislados y adosados con jardín. En ambos casos el punto de partida se parece: casas expuestas por varios lados al sol, al viento y a las heladas de una campiña abierta, en las que la envolvente pesa mucho más que en un piso entre medianeras.

Una casa a campo abierto: viento, sol de poniente y heladas

A mediados del siglo XIX, el diccionario de Madoz ya describía el terreno de Serracines como llano y despejado, con vientos dominantes del norte y del oeste. En un paisaje así, una casa aislada pierde calor por todas sus caras, y el viento empuja el aire frío por cualquier rendija: las juntas de las ventanas, los cajones de persiana, el encuentro de la cubierta con los muros o los pasos de tuberías y cables. Por eso, en un chalé con unas décadas, sellar esas fugas es tan importante como añadir aislamiento, y ambas cosas conviene resolverlas antes de pensar en suelos o en la cocina.

Bajo la teja y dentro de la cámara

Si el tejado se levanta, puede colocarse aislamiento y una lámina impermeable transpirable bajo la teja; si no, el aislamiento se extiende sobre el último forjado cuando el espacio bajo cubierta no se usa, o por dentro, con pladur y lana mineral, cuando es una buhardilla habitable. En los muros, una cámara de aire vacía entre dos hojas de ladrillo puede rellenarse con aislamiento insuflado a través de pequeños taladros, sin obras por dentro. Otra opción es un sistema de aislamiento térmico por el exterior, que además corrige los puentes térmicos de pilares y frentes de forjado.

Ventanas según la orientación

No todas las fachadas piden la misma ventana. En las que miran al norte y al oeste, más castigadas por el viento, interesa una carpintería con la máxima estanqueidad y un vidrio bajo emisivo; en las de poniente, además, una protección solar exterior, como persianas o toldos, porque el sol de las tardes de verano calienta la casa durante horas. Aislar por fuera o cambiar las ventanas modifica la fachada, así que, según el alcance, la obra puede necesitar declaración responsable o licencia, algo que el ayuntamiento indica en cada caso.

El agua de Jardín de Serracines y la fontanería nueva

En Jardín de Serracines el agua llega de una forma poco habitual en la Comunidad de Madrid: la urbanización se abastece de captaciones subterráneas, y su red interna la gestionó una entidad urbanística colaboradora hasta 2024, cuando el ayuntamiento recuperó el servicio. Según la ordenanza que se publicó entonces en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid, es una situación transitoria hasta que la red de la urbanización se conecte con la red general. Antes de mover el contador o la acometida en una reforma, pregunta en el ayuntamiento cómo está prevista esa conexión, para no tener que rehacer la entrada al cabo de poco tiempo.

Dentro de la casa, una reforma integral es el momento de dejar la instalación preparada para muchos años. Lo razonable es incluir al menos esto:

• Tuberías nuevas de multicapa o de polietileno reticulado en lugar de las antiguas.
• Una llave de corte general accesible y llaves por zonas, para cerrar el baño o la cocina sin dejar la casa sin agua.
• Un filtro a la entrada que retenga las partículas que pueda arrastrar el agua.
• Circuitos separados para la vivienda y para el riego.

Si el agua deja cal en grifos y mamparas, un descalcificador alarga la vida de la caldera, del termo y de la grifería. Conviene colocarlo en un lugar accesible para reponer la sal y, si se prefiere, dejar el grifo de la cocina sin descalcificar.

Aprovechar la cubierta: placas solares y bomba de calor

Una casa aislada en el campo suele tener una cubierta amplia y despejada, y la reforma es buen momento para estudiar si conviene instalar placas solares fotovoltaicas. El orden importa: primero se repara y se aísla el tejado, porque desmontar las placas al cabo de pocos años para arreglarlo sale caro. También hay que comprobar que la estructura soporta el peso y que las fijaciones están calculadas para el viento, algo que en un terreno tan abierto no es un detalle menor. La orientación sur es la más productiva, aunque las cubiertas a este y oeste también rinden.

Las placas encajan bien con una bomba de calor aerotérmica para la calefacción y el agua caliente, siempre que la casa esté bien aislada, aunque producen más en verano y a mediodía, cuando menos calefacción hace falta. Su montaje corresponde a un instalador habilitado, que también tramita el autoconsumo, y el nuevo cuadro eléctrico debe diseñarse pensando ya en ellas. Si se quiere aprovechar por la noche la energía que sobra durante el día, existen baterías, aunque su conveniencia depende del consumo de cada casa.

El casco de Serracines y el entorno de San Esteban

En aquella misma descripción de Madoz, Serracines tenía apenas 22 casas de planta baja. El casco que ha crecido desde entonces alrededor de la plaza de la Constitución mezcla viviendas tradicionales con otras de las últimas décadas, y no se reforman igual. En las antiguas, lo primero es revisar las vigas de madera, sobre todo sus cabezas empotradas en los muros, y el tejado, cuya teja en buen estado puede recuperarse; las instalaciones casi siempre hay que hacerlas nuevas.

Antes de dibujar la reforma conviene consultar en el ayuntamiento las condiciones que las normas urbanísticas fijan para el casco, como los materiales de cubierta, la proporción de los huecos de fachada o las alturas. La iglesia de San Esteban, de estilo mudéjar con rasgos renacentistas, levantada en ladrillo con cajones de mampostería y declarada Bien de Interés Cultural en 1996, está en el propio Serracines. Si la casa queda cerca, pregunta también si la obra necesita algún informe de patrimonio.