Reformas integrales en Quijorna

Un casco de los años cuarenta sobre las ruinas de 1937

En julio de 1937, durante la batalla de Brunete, Quijorna estuvo en plena línea de fuego. El pueblo cambió de manos el día 9, tras varias jornadas de combates, y quedó prácticamente arrasado: de la iglesia de San Juan Evangelista solo se salvó una parte, y sus muros todavía conservan las huellas de los disparos. Terminada la guerra se reconstruyeron la plaza del Ayuntamiento, las escuelas, la iglesia y buena parte de las viviendas.

Esa historia se nota en las cifras. En el censo de 2001, casi uno de cada diez edificios de viviendas del municipio era de los años cuarenta, más del doble de la proporción media de la Comunidad de Madrid, mientras que los anteriores a 1941 apenas pasaban del cuatro por ciento. Quien compra o hereda una casa en el casco puede tener entre manos un edificio de la posguerra, con unos ochenta años y arreglos de muchas épocas.

Casas de la escasez: cómo se construyó en la posguerra

La reconstrucción se hizo en años de escasez de cemento y de acero, con técnicas tradicionales. Es frecuente encontrar muros de carga gruesos de ladrillo, de piedra o de ambos materiales, forjados de vigas de madera o de las primeras viguetas de hormigón y cubiertas de teja curva sobre estructura de madera. Son casas sólidas, pero funcionan de otra manera que un edificio actual: los muros lo sostienen todo, y cualquier hueco nuevo o pared que se elimine tiene que estudiarse.

Con los años, además, han ido acumulando capas. Es habitual que la instalación eléctrica se haya ampliado por tramos, con cables de varias épocas empalmados dentro de los muros, que convivan tuberías de distintos materiales y que haya añadidos posteriores, como un baño o una planta más, hechos con otros sistemas. Por eso conviene hacer catas en muros y suelos antes de diseñar la reforma, revisar las cabezas de las vigas, que es donde la madera suele pudrirse o sufrir ataques de insectos, y contar con un técnico que valore la estructura.

Salitre y yeso que se deshace al pie de los muros

Muchas casas antiguas apoyan directamente sobre el terreno, sin cámara ventilada bajo el suelo ni barrera que impida que el agua ascienda por los muros. La humedad aparece en la parte baja de las paredes de la planta baja, con pintura ampollada, yeso que se deshace y manchas blanquecinas de sales. Un error habitual en arreglos anteriores es haber tapado esas zonas con enfoscados de cemento, que encierran el agua y la empujan más arriba. Lo correcto es cortar primero su paso, con barreras inyectadas, un suelo nuevo con cámara o drenajes cuando el terreno exterior está más alto, y rematar con revestimientos que dejen respirar el muro.

Casi seis de cada diez casas eran de segunda residencia

La otra gran familia de viviendas del municipio son los chalés. En el censo de 2001, casi seis de cada diez viviendas de Quijorna eran de segunda residencia, y un tercio de los edificios de viviendas se había levantado en los años setenta. Desde entonces la población se ha más que triplicado, y muchas de aquellas casas de verano y de fines de semana son hoy el domicilio habitual de sus dueños o de nuevos propietarios.

Ese cambio de uso explica buena parte de las reformas. Una casa pensada para estancias cortas solía tener una calefacción para templarla unas horas, ya fuera una chimenea, radiadores eléctricos o una caldera de gasóleo, poco o ningún aislamiento y carpinterías sencillas. Vivir en ella todo el año saca a la luz esas carencias en forma de facturas altas, habitaciones frías y condensaciones, y el tamaño lo agrava: en 2001, más de un tercio de las viviendas habituales del municipio superaba los 120 metros cuadrados útiles.

Aislar un chalé que se pensó para el verano

En un chalé de los años setenta, ochenta o noventa, el orden de las obras importa tanto como su contenido. Si se cambia primero la calefacción, el equipo se calcula para una casa que pierde mucha energía y queda sobredimensionado en cuanto se aísla. Lo sensato es empezar por la envolvente y elegir el sistema al final, con las pérdidas ya reducidas.

• Cubierta. Es una de las principales vías de pérdida de calor en una casa unifamiliar. Si el bajocubierta no se usa, aislar sobre el último forjado es la solución más sencilla; si es una buhardilla habitable, el aislamiento va en los faldones, por dentro o aprovechando un retejado, que permite revisar de paso tejas, limas y canalones.
• Fachada. Muchos chalés de esa época tienen muros de doble hoja con una cámara de aire vacía o con poco aislante. Rellenarla con aislamiento insuflado mejora mucho sin tocar los acabados; las alternativas son un sistema de aislamiento por el exterior o un trasdosado interior.
• Ventanas y persianas. Los perfiles de aluminio sin rotura de puente térmico y los vidrios sencillos se sustituyen por carpinterías con rotura o de PVC y doble acristalamiento bajo emisivo, y los cajones de persiana se aíslan y se sellan para cortar las corrientes de aire.

Qué calefacción poner cuando se deja atrás el gasóleo

En los chalés sin acceso a la red de gas natural, la caldera de gasóleo fue durante años la opción más común, y muchas están llegando al final de su vida. La aerotermia, una bomba de calor que aprovecha la energía del aire exterior, es hoy una de las alternativas más extendidas: rinde mejor con emisores de baja temperatura, como el suelo radiante o radiadores de mayor tamaño, y cuanto mejor aislada está la casa. Puede encargarse también del agua caliente con un depósito acumulador.

Las calderas de biomasa, que queman pellets o hueso de aceituna, encajan en casas grandes con sitio para almacenar el combustible y una salida de humos adecuada, y exigen algo más de atención en la limpieza. En cualquier caso, la potencia del equipo y el tipo de emisores deben calcularse con los datos de la vivienda ya reformada y según el uso real que se le vaya a dar, que no es el mismo en una casa ocupada a diario que en una que solo se abre los fines de semana.