Reformas integrales en Villaconejos

Casas que se hicieron para vivir del campo

Villaconejos ha vivido siempre de la agricultura, y su nombre va unido al melón desde hace generaciones, hasta el punto de tener un museo dedicado a ese cultivo. Esa historia se nota en sus casas. A mediados del siglo XIX, el diccionario de Madoz describía un pueblo de unas doscientas casas modestas y de un solo piso, y en muchas viviendas antiguas del casco todavía se reconoce lo que se fue añadiendo después: una cámara bajo el tejado, una cuadra convertida en cochera, un almacén al fondo del patio o una nave para el tractor y los aperos.

Reformar una casa así tiene poco que ver con reformar un piso. Cada parte se levantó en un momento distinto, con sus propios materiales y a su propia altura, y lo primero es entender qué hay: qué muros cargan y de qué están hechos, por dónde van el agua y la electricidad, en qué estado está la cubierta y qué elementos merece la pena conservar. Un levantamiento del estado actual, con planos y fotografías, permite decidir con datos qué se derriba, qué se refuerza y qué se aprovecha.

Una casa grande para una familia o dos viviendas independientes

Las casas de labor suelen tener metros de sobra, pero repartidos para otra forma de vida: habitaciones de paso, dormitorios encadenados, patios enormes y anexos que ya no se usan. Adaptar una de ellas a una familia actual pasa a menudo por ganar luz natural, unir la cocina con el comedor, llevar los baños junto a los dormitorios y destinar parte de los anexos a garaje, taller o despensa.

Otra opción es dividirla en dos viviendas, por ejemplo para que padres e hijos vivan cerca pero cada uno en su casa. Entonces el trámite cambia. Aumentar el número de viviendas o convertir un almacén en vivienda suele exigir proyecto técnico y licencia urbanística, y antes hay que comprobar que las normas urbanísticas del municipio admiten una segunda vivienda en esa parcela. Cada una necesitará su propia entrada, sus propios suministros y una separación entre ambas que cumpla las exigencias acústicas y de protección contra incendios del Código Técnico. Lo sensato es plantear la idea en el ayuntamiento antes de encargar el proyecto.

Que el calor del verano no entre por el tejado

En una casa de una o dos plantas, la cubierta es la superficie que más sol recibe, y en las casas antiguas suele ser un tejado de teja árabe sin ningún aislamiento. Aislarla es la mejora que más se nota en verano. Si hay que rehacer el tejado, el aislamiento se coloca sobre el tablero, con una cámara ventilada bajo las tejas; si la cubierta está en buen estado, se puede aislar por dentro, sobre el último techo o con un falso techo bajo los pares.

Después vienen los huecos. Un toldo o una persiana exterior detienen el sol antes de que atraviese el vidrio, algo que una cortina interior ya no consigue. En las ventanas nuevas, un vidrio de control solar reduce el calor que entra por las fachadas a sur y a poniente, mientras que en las que miran al norte basta con un bajo emisivo que deje pasar la luz.

Las noches de verano suelen ser aquí bastante más frescas que los días, el mismo contraste que aprecian los meloneros en sus cultivos. Una casa con ventanas enfrentadas, rejillas altas o un patio que favorezca la corriente puede ventilarse de noche y conservar el fresco buena parte de la mañana si durante el día se cierra y se protege del sol. Los muros gruesos de las casas antiguas ayudan, porque tardan mucho en calentarse, y forrarlos todos por dentro con placas ligeras les resta parte de esa inercia.

Cuando la calle queda más alta que el suelo de casa

En muchas casas antiguas, la calle o el patio se han ido recreciendo con sucesivos pavimentos hasta quedar por encima del suelo de la vivienda, y el agua de lluvia, en lugar de alejarse, se queda junto a los muros. Si a eso se suman un suelo apoyado directamente sobre la tierra y unos muros sin barrera contra el agua del subsuelo, la humedad sube por capilaridad, deja manchas y salitre en la parte baja de las paredes y acaba deshaciendo los revocos.

Una reforma integral es la ocasión de resolverlo desde abajo. Al levantar el suelo se puede excavar y colocar un encachado de grava, una lámina impermeable y una solera aislada o, mejor aún, un forjado sanitario ventilado que separe la casa del terreno. Por fuera, un drenaje perimetral recoge el agua antes de que llegue al muro, y en los paños afectados se sustituyen los revocos deteriorados por morteros de saneamiento, capaces de alojar las sales sin desprenderse.

Una instalación eléctrica a la medida de una casa con nave

Una casa con patio, anexos y nave necesita un cuadro eléctrico con más circuitos y, a menudo, más potencia contratada, sobre todo si se pasa a una calefacción eléctrica o se añade un punto de recarga para el coche. Conviene separar por zonas la vivienda, el taller y la nave, cada una con sus propias protecciones, para que una avería en el taller no deje la casa a oscuras.

La cubierta de la nave, además, suele ser la superficie más amplia y despejada de la parcela, y muchas veces la más adecuada para colocar placas solares. Antes hay que comprobar que su estructura aguanta el peso añadido y la acción del viento. En la Comunidad de Madrid, las instalaciones de autoconsumo se tramitan con carácter general mediante declaración responsable, salvo que afecten a bienes protegidos, al dominio público o a espacios con protección especial.

Pavimento, desagüe y sombra para el patio

En una casa de pueblo, el patio se usa buena parte del año, y reformarlo bien cambia mucho la vida en ella. El pavimento tiene que ser antideslizante y resistente a las heladas del invierno, como un gres o un porcelánico de exterior, y llevar pendiente hacia los sumideros, nunca hacia las paredes de la casa. Las tormentas de verano descargan mucha agua en poco tiempo, así que conviene dimensionar con holgura sumideros y canalones.

La sombra es la otra mitad del trabajo. Una pérgola con un emparrado, un toldo o una vela tensada hacen habitable el patio en las horas centrales del día. Según su tamaño y la forma de anclarla a la casa, una pérgola puede necesitar una declaración responsable, así que conviene consultarlo en el ayuntamiento antes de encargarla.