Reformas en Villamanta
Reformas integrales en Villamanta
Reformamos casas de pueblo, chalés y viviendas de todo tipo en Villamanta, desde la distribución y las instalaciones hasta los acabados. En las casas antiguas del casco empezamos por entender cómo están hechos los muros y los forjados, porque de eso depende todo lo que viene después.
- Profesionales con más de 20 años de experiencia
- Albañilería, instalaciones y acabados
- Casas antiguas del casco y viviendas recientes
Servicios
Otros trabajos para tu casa, del baño a la fachada
Además de las reformas completas, nos encargamos de obras concretas: un baño o una cocina, un suelo nuevo, la pintura de la fachada o una reparación que no puede esperar.
Por qué elegirnos
Oficio para casas de muros gruesos y vigas de madera
Una obra es una inversión importante y una temporada con la casa patas arriba. Nuestro trabajo es que salga bien y que se te haga lo más llevadera posible.
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Profesionales con más de 20 años de experiencia
Nuestros equipos llevan más de dos décadas reformando viviendas y locales. Esa experiencia se nota en cómo se plantea cada obra y en los detalles que no se ven.
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Todos los oficios en una misma empresa
Albañilería, instalaciones, pladur, alicatados, carpintería y pintura: coordinamos cada trabajo para que no tengas que tratar con varios profesionales a la vez.
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Un presupuesto claro antes de empezar
Visitamos la obra, tomamos medidas y te explicamos qué incluye cada partida, para que sepas desde el principio qué se va a hacer y cómo.
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Cerca de ti, en Madrid y alrededores
Trabajamos en Madrid y en los municipios de alrededor, así que conocemos bien el tipo de viviendas de la zona y lo que suelen esconder sus paredes.
Trabajos realizados
Algunas casas que hemos reformado, del zaguán al patio
Fotos reales de reformas que hemos hecho, tal y como quedaron al terminar.
Sobre nosotros
Quién se ocupará de tu casa de pueblo
En Reformas Ceica trabajamos profesionales que llevan más de veinte años en la reforma, la albañilería y la pintura. Hemos trabajado en pisos de todas las épocas, en casas de pueblo y en locales de todo tipo, y sabemos que cada obra tiene sus particularidades.
Nos gusta trabajar con orden, explicar las cosas con claridad y tratar cada casa con el mismo cuidado que nos gustaría que tuvieran con la nuestra.
- Profesionales con más de 20 años de experiencia
- Todos los oficios de la obra en una misma empresa
- Una visita para ver la obra antes de presupuestar
- Trabajamos en Madrid y alrededores
Cómo trabajamos
Así planteamos la obra en una casa del casco
Cada obra es distinta, pero el método es siempre el mismo: escuchar, planificar bien y no dejar cabos sueltos.
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Nos cuentas qué necesitas
Por teléfono o por WhatsApp nos explicas qué quieres hacer. Si nos mandas unas fotos, mejor: así llegamos a la visita con una primera idea.
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Visitamos la obra
Vemos el estado de la vivienda o del local, tomamos medidas y hablamos contigo de materiales, acabados y prioridades.
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Te presentamos el presupuesto
Detallado y por partidas, con la propuesta de trabajos y el orden en que se harían.
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Hacemos el trabajo
Nuestros equipos se encargan de cada oficio y te mantenemos al tanto de cómo avanza la obra.
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Revisamos y entregamos
Repasamos contigo cada detalle antes de dar el trabajo por terminado y lo dejamos todo limpio.
Muros de mampostería, ladrillo y tierra que cargan con todo
Muchas casas del casco de Villamanta no son solo vivienda: alrededor del patio conservan cuadras, pajares o cocheras de cuando el pueblo vivía de los sembrados de trigo, las viñas y los olivares que todavía se ven desde los caminos del término. Antes de reformar hay que saber de qué están hechas las paredes. Los edificios más antiguos del pueblo, como la iglesia de Santa Catalina, la ermita del Socorro o el antiguo Hospital de Pobres y Viandantes, combinan paños de mampostería con hiladas de ladrillo, y en muchas casas de labor del sur de la Comunidad de Madrid los muros son de tierra, de tapia o de adobe, levantados sobre un zócalo de piedra.
Son muros gruesos y casi siempre de carga: sostienen los forjados y la cubierta, así que cualquier cambio en ellos debe valorarlo un técnico. Abrir una puerta, ensanchar una ventana o unir dos estancias exige colocar un dintel o un cargadero adecuado al tipo de muro, con más cuidado aún si es de tierra. Las rozas profundas debilitan la tapia y el adobe, de modo que es preferible llevar las instalaciones por trasdosados, falsos techos o el suelo, y para colgar muebles de cocina o una caldera hacen falta anclajes largos o químicos. Antes de dibujar la nueva distribución conviene hacer catas en varios puntos para ver cómo es el muro por dentro y en qué estado se encuentra.
Forjados de madera y tejados de teja curva
Cabezas de viga y revoltones
Los forjados tradicionales son vigas de madera, rollizos o piezas escuadradas, apoyadas en los muros y con revoltones de yeso o tablas por encima. Su punto débil son las cabezas, la parte de la viga empotrada en el muro, donde la humedad favorece la pudrición y la carcoma: una viga puede parecer sana desde abajo y estar dañada en el apoyo. Según lo que aparezca al descubrir esos puntos, se refuerza con perfiles metálicos o con madera nueva junto a la vieja, se reconstruyen las cabezas con prótesis de resina o se sustituye el forjado.
Teja curva sobre tablazón o cañizo
Las cubiertas suelen ser de teja curva sobre una estructura de madera, con tablazón o cañizo debajo. Con los años se rompen o se desplazan piezas, se hunde la cumbrera y el agua que entra termina dañando la madera. Cuando toca retejar, lo habitual es desmontar la teja, revisar y reparar la estructura, colocar un tablero con aislamiento y una lámina impermeable y volver a tejar aprovechando las piezas viejas que estén sanas, normalmente como cobijas, con teja nueva en las canales. Así la cubierta mejora por dentro sin cambiar su aspecto.
Cuadras, pajares y naves convertidos en vivienda
Convertir en dormitorios o en una segunda vivienda una cuadra, un pajar o una nave de aperos es un cambio de uso, y lo primero es confirmar en el ayuntamiento que las normas urbanísticas municipales admiten el uso residencial en esa parcela y cuántas viviendas permiten. El trámite depende del caso: la ley del suelo de la Comunidad de Madrid somete a declaración responsable los cambios de uso que no alteran el uso característico del edificio, pero si la obra necesita proyecto técnico, por ejemplo porque se interviene en la estructura o porque todo el edificio pasa a ser vivienda, hace falta licencia urbanística. En suelo no urbanizable, fuera del casco, convertir una nave agrícola en vivienda está muy limitado.
Además, estas dependencias no se construyeron para vivir. Pueden tener el suelo de tierra o empedrado directamente sobre el terreno, poca altura, apenas ventanas y una estructura pensada para almacenar, no para soportar dormitorios. Para que funcionen como vivienda hace falta una solera nueva aislada del terreno, comprobar o reforzar la estructura, abrir huecos para que cada estancia tenga luz y ventilación, cumplir las exigencias del Código Técnico de la Edificación y llevar agua, desagüe y electricidad desde la casa o desde la red municipal.
El patio, centro de la casa
En las casas de pueblo, el patio o el corral reparte la luz y el paso entre la vivienda y las dependencias, y al redistribuir conviene que siga cumpliendo ese papel. Los dormitorios y la cocina que se abren a él ganan luz natural y, con huecos enfrentados, ventilación cruzada en las noches de verano. Cubrirlo por completo para ganar una habitación parece buena idea, pero suma superficie construida, tiene que encajar en lo que permiten las normas urbanísticas y necesita su propio permiso; además, deja a oscuras las piezas que se iluminaban desde él.
Casas catalogadas y obras cerca de Santa Catalina
Las Normas Subsidiarias de Villamanta, que son su planeamiento municipal, incluyen un catálogo de bienes protegidos en el que figuran varias casas del casco, además de elementos como el Pozo de la Villa. Si la casa está catalogada, lo que se puede tocar depende de su grado de protección: puede que haya que conservar la fachada, la composición de los huecos, la cubierta o la estructura, y que el ayuntamiento pida más documentación. La iglesia de Santa Catalina, del siglo XVI, es Bien de Interés Cultural y su entorno también está protegido, de modo que las obras que alteren el aspecto exterior de las casas cercanas pueden necesitar, además del permiso municipal, la autorización de la Comunidad de Madrid en materia de patrimonio.
Por eso, antes de encargar el proyecto conviene pedir en el ayuntamiento la ficha del catálogo o la información urbanística de la parcela. Saber desde el principio qué hay que conservar evita rehacer planos y, sobre todo, deshacer obra.
Lo que puede aparecer bajo el suelo del casco
Bajo Villamanta hay más de lo que se ve. El Ayuntamiento recoge que en el municipio se conservan galerías subterráneas que atribuye a época árabe, y El Caserón, la casa del siglo XVI que hoy alberga el museo etnológico, tiene un criptopórtico que da acceso a una red de cuevas que no se puede visitar. Por eso, al levantar el suelo de una casa antigua del casco puede aparecer una bodega, un pozo cegado o un hueco que no figuraba en ningún plano.
Si ocurre, conviene parar en esa zona hasta que la revise un técnico, porque una cavidad bajo el suelo condiciona dónde se puede cargar peso, por dónde pueden ir los desagües y qué cimentación admite una ampliación. Si se conserva como bodega, necesita entradas y salidas de aire que mantengan estable su humedad; si está en mal estado, rellenarla o reforzarla es una decisión técnica, no algo que se resuelva con los escombros de la obra. Y en un pueblo donde se han encontrado inscripciones, monedas y una necrópolis de época romana, cualquier resto antiguo que salga durante la obra debe comunicarse a la administración antes de seguir.
Preguntas frecuentes
Dudas frecuentes sobre casas de pueblo y cambios de uso
¿Qué pasa si la parcela linda con la Cañada Real Segoviana?
La Cañada Real Segoviana atraviesa el término de Villamanta, y las vías pecuarias son bienes de dominio público de la Comunidad de Madrid: no se pueden ocupar ni cerrar, y su anchura la fija el deslinde. Si una parcela linda con ella, conviene comprobar dónde está exactamente el límite antes de levantar una tapia, mover un acceso o ampliar hacia ese lado. Cualquier actuación que afecte a la vía pecuaria, aunque sea una entrada de vehículos o una acometida que la cruce, necesita autorización de la Comunidad de Madrid, además del permiso municipal que corresponda.
¿Hay que sacar el contador de la luz a la fachada al reformar una casa antigua?
Muchas veces, sí. En las casas antiguas es frecuente encontrar el contador dentro, en la entrada o en el zaguán, y la normativa actual pide que en las viviendas unifamiliares la caja de protección y medida sea accesible desde la calle, empotrada en la fachada o en la tapia. Si la reforma renueva toda la instalación o se aumenta la potencia, la distribuidora puede exigir ese cambio. Conviene preverlo desde el principio, porque obliga a abrir un hueco en el muro, y en una casa catalogada la caja debe integrarse sin alterar la composición de la fachada.
¿Se puede hacer una piscina en el patio o en el corral?
Puede hacerse si las normas urbanísticas lo permiten en esa parcela y se respetan las distancias a los linderos que fijen, con el trámite que indique el ayuntamiento. El punto delicado en una casa antigua es la excavación: los muros de tierra o de mampostería suelen tener cimientos poco profundos, y cavar junto a ellos puede descalzarlos y abrir grietas en la casa propia o en la del vecino. Por eso el vaso debe separarse de los muros lo que indique el técnico, o excavarse por tramos y con los muros apuntalados. También hay que prever dónde se vacía el agua y dónde va la depuradora.
¿Qué ocurre si la casa de al lado, con la que se comparte muro, está abandonada?
Antes de tocar el muro compartido conviene que un técnico revise su estado, porque lo que se haga en un lado repercute en el otro. Si la casa vecina está dañando la tuya, por ejemplo con goteras que empapan la medianera o una cubierta hundida, se puede comunicar al ayuntamiento, que puede exigir a la propiedad que cumpla con su deber de conservar el inmueble. Las obras que afecten a la medianera, como apoyar en ella vigas nuevas, necesitan normalmente el acuerdo del otro propietario; si no se le localiza, lo prudente es plantear la estructura nueva sin cargar sobre ella.
¿Se pueden reutilizar el ladrillo y la piedra de lo que se derriba?
Sí, y en una casa del casco es muy recomendable. El ladrillo macizo antiguo y los mampuestos sanos sirven para reparar huecos, rehacer jambas o recrecer muros con el mismo aspecto, algo difícil de conseguir con material nuevo. Hay que desmontarlos con cuidado, limpiarlos del mortero viejo y acopiarlos protegidos; los que estén rotos, muy blandos o cargados de salitre se descartan. Lo que no se reutilice debe gestionarse como residuo de construcción, separado por tipos y entregado a un gestor autorizado, como exige la normativa de residuos.
¿Merece la pena conservar las alacenas y hornacinas de los muros?
Suele merecerla. Las alacenas y hornacinas aprovechan el grueso de los muros antiguos y dan almacenaje sin restar superficie, algo que se agradece en cocinas y dormitorios. Al reformar se pueden sanear, dotar de baldas y puertas nuevas o iluminar por dentro. Lo que no conviene es agrandarlas o abrir otras sin consultarlo, porque reducen el espesor del muro, a veces justo donde apoya una viga. Y si se decide cerrarlas, mejor hacerlo con un material compatible con el muro y bien trabado, no con un simple tabique adosado que acabará fisurándose en el encuentro.
¿Tienes una casa, una cuadra o un pajar por reformar?
Cuéntanos cómo es la casa, de qué parecen sus muros y qué te gustaría hacer con ella, y te explicaremos por dónde empezaríamos y qué convendría consultar antes.