Rivas-Vaciamadrid · Reformas integrales
Reformas integrales en Rivas-Vaciamadrid
Reformamos adosados, dúplex y pisos de Rivas-Vaciamadrid de arriba abajo: del sótano al bajo cubierta, con instalaciones nuevas, una distribución pensada para cómo vives hoy y acabados cuidados. Nuestros profesionales tienen más de 20 años de experiencia y organizamos cada fase para que la obra avance con orden.
- Profesionales con más de 20 años de experiencia
- Del sótano al bajo cubierta, toda la casa
- Instalaciones, albañilería y acabados
Servicios
Cuando basta con reformar una parte de la casa
No siempre hace falta tocarlo todo: también nos ocupamos de un baño, la cocina, el suelo, la pintura o esas reparaciones que llevan tiempo esperando.
Por qué elegirnos
Por qué encargarnos una casa de varias plantas
Una obra es una inversión importante y una temporada con la casa patas arriba. Nuestro trabajo es que salga bien y que se te haga lo más llevadera posible.
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Profesionales con más de 20 años de experiencia
Nuestros equipos llevan más de dos décadas reformando viviendas y locales. Esa experiencia se nota en cómo se plantea cada obra y en los detalles que no se ven.
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Todos los oficios en una misma empresa
Albañilería, instalaciones, pladur, alicatados, carpintería y pintura: coordinamos cada trabajo para que no tengas que tratar con varios profesionales a la vez.
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Un presupuesto claro antes de empezar
Visitamos la obra, tomamos medidas y te explicamos qué incluye cada partida, para que sepas desde el principio qué se va a hacer y cómo.
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Cerca de ti, en Madrid y alrededores
Trabajamos en Madrid y en los municipios de alrededor, así que conocemos bien el tipo de viviendas de la zona y lo que suelen esconder sus paredes.
Trabajos realizados
Así lucen las casas cuando terminamos la obra
Fotos reales de reformas que hemos hecho, tal y como quedaron al terminar.
Sobre nosotros
Albañiles, pintores y demás oficios de la obra
En Reformas Ceica trabajamos profesionales que llevan más de veinte años en la reforma, la albañilería y la pintura. Hemos trabajado en pisos de todas las épocas, en casas de pueblo y en locales de todo tipo, y sabemos que cada obra tiene sus particularidades.
Nos gusta trabajar con orden, explicar las cosas con claridad y tratar cada casa con el mismo cuidado que nos gustaría que tuvieran con la nuestra.
- Profesionales con más de 20 años de experiencia
- Todos los oficios de la obra en una misma empresa
- Una visita para ver la obra antes de presupuestar
- Trabajamos en Madrid y alrededores
Cómo trabajamos
Planta por planta: así organizamos la obra de tu casa
Cada obra es distinta, pero el método es siempre el mismo: escuchar, planificar bien y no dejar cabos sueltos.
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Nos cuentas qué necesitas
Por teléfono o por WhatsApp nos explicas qué quieres hacer. Si nos mandas unas fotos, mejor: así llegamos a la visita con una primera idea.
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Visitamos la obra
Vemos el estado de la vivienda o del local, tomamos medidas y hablamos contigo de materiales, acabados y prioridades.
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Te presentamos el presupuesto
Detallado y por partidas, con la propuesta de trabajos y el orden en que se harían.
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Hacemos el trabajo
Nuestros equipos se encargan de cada oficio y te mantenemos al tanto de cómo avanza la obra.
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Revisamos y entregamos
Repasamos contigo cada detalle antes de dar el trabajo por terminado y lo dejamos todo limpio.
Sótano, dos plantas y bajo cubierta: una reforma en vertical
Muchos adosados de Rivas-Vaciamadrid reparten la vivienda en altura: un sótano o semisótano, la planta baja con el salón y la cocina, los dormitorios en la primera y, encima, un bajo cubierta aprovechable. Reformar una casa así tiene poco que ver con reformar un piso de los mismos metros. Las instalaciones suben de planta en planta, la escalera condiciona la distribución de todos los niveles y cada uno tiene su punto débil: la humedad en la parte enterrada y el calor en la de arriba.
El origen de la ciudad también cuenta. Rivas-Vaciamadrid se ha construido casi entera desde los años ochenta, en un término que pertenece en sus tres cuartas partes al Parque Regional del Sureste: primero con cooperativas de vivienda como la de Pablo Iglesias, con sus dúplex, o Covibar, y después con promociones de viviendas unifamiliares. De ahí sale una ventaja que pocas veces se aprovecha: en una calle de casas iguales, la del vecino es casi un plano de la tuya. Si un vecino ya ha reformado el sótano o la escalera, pregúntale qué muros pudo tocar, qué le pidió el ayuntamiento y qué apareció al levantar el suelo.
Instalaciones de treinta años o más: lo que no se ve
Una vivienda terminada a finales de los ochenta o en los noventa tiene hoy instalaciones de entre treinta y cuarenta años, y ese es el mejor argumento para reformar la casa entera y no estancia a estancia. La instalación eléctrica de esas casas se hizo con el reglamento de baja tensión de 1973, pensado para menos circuitos y menos potencia de los que piden hoy una placa de inducción, un aire acondicionado en cada dormitorio o un punto de recarga en el garaje. Rehacerla supone cuadro nuevo, circuitos separados por usos, toma de tierra comprobada y el certificado de un instalador autorizado conforme al REBT vigente.
En fontanería lo normal es encontrar tubería de cobre, aunque en las casas más antiguas pueden aparecer tramos de hierro galvanizado, que con los años se obstruyen por dentro. Cambiar toda la red con los suelos levantados es mucho más sencillo que hacerlo después, baño a baño. Es también el momento de revisar caldera y radiadores y de cambiar las bajantes interiores: en una casa de varias plantas atraviesan todos los niveles, y unas bajantes insonorizadas evitan oír cada descarga desde el salón.
El sótano: saber qué uso admite antes de invertir en él
El sótano es la planta que más cambia con una reforma y la que más dudas plantea. Antes de convertirlo en dormitorio, despacho o sala de juegos hay que comprobar qué uso le reconoce la licencia con la que se construyó la casa y qué permite el planeamiento municipal, porque no todo sótano puede considerarse pieza habitable. Esa consulta en el ayuntamiento evita gastar en acabados de vivienda en un espacio que, sobre el papel, sigue siendo trastero o garaje.
Luego está la humedad. Los muros del sótano tocan el terreno y, si su impermeabilización exterior falla, el agua entra en forma de manchas, salitre u olor a cerrado. Desde dentro se puede trabajar con morteros impermeabilizantes o con un trasdosado separado del muro y ventilado, pero ninguna solución interior compensa un drenaje atascado o un patio inglés que no desagua. Queda el aire: un sótano de uso diario necesita la ventilación que el Código Técnico exige a las piezas habitables y toda la luz natural que puedan dar sus huecos.
Bajo cubierta: aislar antes de amueblar
Las casas de esa época se proyectaron con la NBE-CT-79, la norma térmica de 1979, mucho menos exigente que el Código Técnico actual. Donde más se nota es bajo la teja: un bajo cubierta con poco aislamiento acumula calor en verano y se enfría deprisa en invierno, y ningún aparato de climatización lo corrige del todo. Antes de convertirlo en dormitorio o estudio, lo prioritario es mejorar el aislamiento de la cubierta.
Hay dos caminos. Por dentro, con un trasdosado de placa de yeso laminado y aislante entre perfiles, se pierden unos centímetros de altura que en un techo inclinado son valiosos; las zonas más bajas, junto al alero, funcionan mejor como armario que como espacio de paso. Por fuera, levantando la teja, el aislamiento queda más continuo, pero en una hilera de adosados el tejado se une al del vecino y ese encuentro tiene que quedar estanco, así que conviene hablarlo con él antes de empezar. En los dos casos es buena idea pensar en ventanas de tejado, que llevan luz natural a un espacio que suele tener poca.
La escalera ordena la casa entera
La escalera es la columna vertebral de un adosado y cualquier decisión sobre ella afecta a todos los niveles. Cambiarla de sitio es una obra estructural que exige proyecto técnico y pocas veces compensa; lo habitual es mantener su posición y renovar su aspecto y su seguridad. Forrar los peldaños de madera o de porcelánico, sustituir un antepecho de obra por una barandilla de vidrio o de barrotes, o abrir el hueco para que baje la luz del bajo cubierta cambia por completo la planta baja.
Hay un detalle que se olvida a menudo. Si se cambia el suelo de una planta y el nuevo tiene distinto grosor que el anterior, el primer o el último peldaño queda con una altura diferente a la del resto, y esa diferencia es la que provoca tropiezos. Por eso el revestimiento de la escalera y los suelos de cada planta deben decidirse a la vez. La barandilla, por su parte, tiene que cumplir las alturas mínimas del Código Técnico, sin huecos por los que pueda colarse un niño ni elementos que le permitan trepar.
Un porche cerrado suele contar como superficie construida
Ganar un comedor de invierno cerrando el porche es una idea lógica en una casa con jardín. El problema es que, en la mayoría de las normas urbanísticas, un porche cerrado pasa a computar como superficie construida, y la parcela puede no tener edificabilidad disponible para ello. Por eso el cerramiento suele necesitar licencia, y antes de pedirla conviene preguntar en el ayuntamiento qué admite la normativa de tu parcela.
Si se puede hacer, hay que tratarlo como una ampliación y no como unas ventanas añadidas. El salón o la cocina que daban al porche pierden su luz y su ventilación directas, y hay que comprobar que siguen cumpliendo. El nuevo espacio necesita aislamiento en suelo, techo y carpinterías para no convertirse en un invernadero en verano, y hay que prever desde el principio enchufes, iluminación y por dónde va a desaguar la cubierta del porche.
Preguntas frecuentes
Lo que se preguntan quienes van a reformar un adosado
¿Se puede tirar el tabique entre la cocina y el salón de un adosado?
Depende de si ese tabique es solo un tabique o forma parte de la estructura. En muchos adosados, además de los muros que separan una casa de otra, hay muros interiores que reciben las vigas o el forjado de la planta de arriba, y no siempre se distinguen a simple vista. Antes de derribar nada, un técnico debe revisarlo, a ser posible con los planos originales de la casa. Si resulta ser de carga, también puede abrirse, pero con una viga o un cargadero calculados, proyecto técnico y el permiso municipal que corresponda.
¿Por qué hace más calor arriba y cómo se equilibra la temperatura entre plantas?
Porque en una casa de varias plantas la escalera funciona como una chimenea: el aire caliente sube y se acumula en la planta alta y en el bajo cubierta, mientras el sótano y la planta baja quedan más frescos. Para corregirlo ayuda dividir la calefacción por plantas, con un termostato en cada una o válvulas termostáticas en los radiadores, y, si se instala aire acondicionado, dar prioridad a las plantas altas. En verano, ese mismo tiro sirve para ventilar de noche abriendo una ventana abajo y otra en lo alto de la escalera.
¿Se puede poner una silla salvaescaleras o un ascensor en un adosado?
Una silla salvaescaleras suele ser la solución más sencilla: se fija a los peldaños y sigue el recorrido de la escalera, aunque necesita un ancho mínimo y conviene comprobar cómo resuelve las mesetas y los giros. Las plataformas para silla de ruedas ocupan más y piden escaleras anchas. Un ascensor unifamiliar requiere abrir un hueco a través de los forjados, lo que supone una obra estructural con proyecto técnico y licencia, pero puede encajar en una reforma integral si se prevé desde el principio, por ejemplo junto a la escalera.
¿Cómo se aísla del ruido la pared compartida con el adosado vecino?
En un adosado, el ruido del vecino entra sobre todo por el muro compartido y, a menudo, por la escalera si está pegada a él, porque los golpes de los pasos se transmiten por la estructura. La solución habitual es un trasdosado acústico: una estructura de perfiles separada del muro con bandas elásticas, lana mineral en la cámara y una o dos placas de yeso laminado. Conviene llevarlo de suelo a techo y evitar empotrar cajas de enchufes en ese muro, porque cualquier hueco o unión rígida reduce mucho su eficacia.
¿Conviene dejar preparada la instalación para placas solares?
Si el tejado tiene buena orientación, sí, aunque las placas se pongan más adelante. Durante la reforma cuesta poco dejar un tubo libre desde la cubierta hasta el cuadro eléctrico, reservar un sitio ventilado para el inversor y, si se piensa en baterías, espacio para ellas en el garaje o el sótano. Cuando llegue el momento de instalarlas, conviene comprobar en el ayuntamiento qué trámite corresponde y si la normativa pone condiciones a las placas visibles desde la calle, y aprovechar para revisar el estado de la teja bajo los soportes.
¿Hay que revisar el saneamiento que va enterrado bajo la casa?
Es muy recomendable, sobre todo si la reforma va a levantar el suelo de la planta baja o del sótano. En casas de treinta o cuarenta años, las tuberías enterradas y las arquetas pueden estar rotas, desplazadas o invadidas por las raíces de los árboles del jardín, y los síntomas, como malos olores, atascos repetidos o humedades sin explicación, tardan en aparecer. Una inspección con cámara desde las arquetas permite ver el estado de la red sin romper nada, y si hay que repararla, el momento es antes de colocar el suelo nuevo.
¿Se puede poner un baño en el sótano o en el bajo cubierta?
Se puede, pero cada planta tiene su dificultad. En el sótano, si el baño queda por debajo de la red de saneamiento, el agua no sale por gravedad y hace falta una estación de bombeo, que necesita mantenimiento y un hueco registrable. En el bajo cubierta, lo complicado suele ser llevar los desagües hasta la bajante con pendiente suficiente sin invadir los techos de la planta de abajo, y encontrar altura para la ducha bajo el tejado inclinado. En ambos casos, si no hay ventana, la ventilación se resuelve con un extractor conducido al exterior.
¿Piensas reformar tu adosado de arriba abajo?
Cuéntanos cómo es tu casa y qué te gustaría cambiar, y te explicamos cómo plantearíamos la reforma, por dónde empezaríamos y qué conviene decidir antes de pedir materiales.