Reformas integrales en Getafe

Las Margaritas no se reforma igual que Los Molinos

Abrir una pared en un piso de Las Margaritas y hacerlo en uno de Los Molinos son experiencias muy distintas. Las Margaritas y Juan de la Cierva se llenaron de bloques de pisos de pocos metros entre los años sesenta y setenta, cuando la industria atraía a muchas familias al sur de Madrid. La ampliación de El Bercial recibió a sus primeros vecinos a mediados de la década de 2000, y Los Molinos y Buenavista se han ido construyendo por fases desde entonces.

En un piso de los setenta, una reforma integral consiste sobre todo en renovar lo que no se ve: tuberías, desagües, cableado y, a menudo, la tabiquería. En una vivienda de hace quince años, las instalaciones ya responden a normas actuales y el trabajo se centra en la distribución, la cocina, los baños y los acabados. Por eso dos pisos de los mismos metros pueden tener presupuestos muy diferentes.

Plomo, fibrocemento y pocos circuitos: la herencia de los setenta

Tras los alicatados de esa época suelen aparecer tuberías de acero galvanizado con décadas de uso, desagües de plomo bajo el suelo del baño y una instalación eléctrica con pocos circuitos, pensada para los electrodomésticos de entonces. Lo razonable es sustituirlo todo: la instalación eléctrica nueva debe cumplir el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, con circuitos separados para la cocina, la lavadora y los baños, y la certifica un instalador autorizado.

Cambiar una bajante con amianto

Muchos edificios de esos años conservan las bajantes de fibrocemento, un material que se fabricó con amianto hasta su prohibición en España en 2002. En Getafe, además, funcionó hasta 2001 una fábrica de tuberías y placas de cubierta de ese material. Si está entero y nadie lo manipula, el riesgo es bajo, pero cortarlo, taladrarlo o romperlo libera fibras. Por eso solo pueden retirarlo empresas inscritas en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto, con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral.

La bajante es, por otra parte, un elemento común aunque atraviese tu cocina o tu baño. Cambiar solo el tramo de un piso obliga a empalmar lo nuevo con lo viejo, y lo sensato es plantearlo en la comunidad y sustituir la columna entera.

Forjados y muros que cargan

Al levantar suelos y techos conviene revisar el forjado: una vigueta con óxido, una fisura que sigue su dirección o un techo abombado bajo un baño con fugas antiguas son motivos para que lo vea un técnico. Tampoco se derriba un tabique sin confirmar que no recibe carga, porque en algunos edificios de aquellas décadas ciertos muros interiores forman parte de la estructura.

Cuando los aviones de la base se oyen dentro de casa

El mapa estratégico de ruido de Getafe recoge varias fuentes que se suman: las autovías A-4 y A-42, las líneas de Cercanías C-3 y C-4, la actividad industrial y la base aérea, cuya pista comparte la industria aeronáutica vecina. Varios barrios tienen pantallas acústicas junto a las carreteras, pero el ruido de un avión llega desde arriba y ninguna pantalla lo detiene: solo queda aislar la vivienda. En los edificios nuevos, el Código Técnico exige 4 decibelios más de aislamiento de fachada cuando el ruido dominante de la zona es el de las aeronaves.

Vidrios de distinto grosor y marcos estancos

Casi todo el ruido entra por las ventanas. Funcionan mejor los vidrios de distinto grosor a cada lado de la cámara y los laminados con lámina acústica, porque no vibran a la vez con las mismas frecuencias. El marco cuenta tanto como el vidrio: conviene que tenga la máxima clase de permeabilidad al aire, la 4, y que el encuentro con la obra quede sellado sin rendijas.

Persianas que dejan pasar el ruido

La caja de persiana de un piso de los setenta suele ser un cajón hueco con una tapa que apenas ajusta, y por ella se cuela buena parte del ruido que la ventana nueva ya no deja pasar. Puede forrarse por dentro con material aislante y absorbente, sustituirse por un cajón aislado o, si se cambia la ventana, resolverse con un conjunto monobloc. Motorizar la persiana elimina además el recogedor de cinta.

Un trasdosado para los dormitorios más expuestos

Cuando la fachada es delgada, el aislamiento se completa por dentro: una estructura de perfiles separada de la pared, lana mineral en la cámara y una o dos placas de yeso laminado. Resta unos centímetros a la habitación y exige cuidar los encuentros con techo, suelo y cajas de enchufes, porque cualquier unión rígida deja pasar el sonido.

Reformar una vivienda reciente sin estropear lo que funciona

Los pisos construidos ya con el Código Técnico, como buena parte de los de Los Molinos y Buenavista, tienen la ventilación como una instalación más. El aire entra por los aireadores de dormitorios y salón, pasa por la holgura bajo las puertas y sale por las rejillas de cocina y baños. Tapar los aireadores, poner puertas que cierren a ras de suelo o conectar la campana a esos conductos rompe el circuito, y el resultado suelen ser condensaciones y olores.

Conviene recordar los plazos de responsabilidad de la Ley de Ordenación de la Edificación: diez años para los daños estructurales, tres para los defectos que afectan a la habitabilidad y uno para los de acabado. Si en una vivienda de pocos años aparece una grieta o una humedad, lo prudente es documentarla y reclamarla a la promotora antes de que la reforma la tape, porque después costará demostrar su origen.

Una distribución pensada para varias etapas de la familia

Muchas reformas integrales se hacen pensando en lo que viene: un hijo más, hijos que crecen o un padre que se muda con la familia. Algunas decisiones cuestan poco durante la obra y ahorran mucho después, como dejar preparada la línea por donde podría dividirse un dormitorio grande, con luz y enchufes en cada mitad, o elegir puertas correderas en pasillos estrechos.

Si va a vivir en casa una persona mayor, conviene pensarlo desde el principio: ducha a ras de suelo en lugar de bañera, puertas más anchas, suelos sin escalones e interruptores fáciles de encontrar a oscuras, además de refuerzos en las paredes del baño donde mañana puedan ir asideros. Hecho durante la reforma, todo eso cuesta mucho menos que adaptarlo después.

Cuando el bloque no tiene ascensor, la dificultad empieza en el portal. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a hacer las obras de accesibilidad que pida un propietario en cuya vivienda viva una persona con discapacidad o mayor de setenta años, como una rampa o un ascensor, siempre que el coste anual repercutido, descontadas las ayudas, no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Por encima de esa cifra, la decisión requiere la mayoría de los propietarios, que a su vez representen la mayoría de las cuotas.