Reformas integrales en Leganés

San Nicasio, Zarzaquemada, La Fortuna: cada barrio, una época

En Leganés conviven viviendas de épocas muy distintas, y la fecha del edificio adelanta mucho de lo que necesitará un piso. San Nicasio fue la primera expansión de la ciudad fuera del casco, con bloques de cinco alturas y pisos pequeños, muchos sin ascensor. Zarzaquemada se construyó sobre todo en los años setenta, con bloques que por lo general tienen diez plantas y una densidad que en algunas zonas llega a las trescientas viviendas por hectárea.

La Fortuna empezó en los sesenta con casas de planta baja y calles de apenas siete metros de ancho, y creció durante años sin un plan urbanístico. En el otro extremo están Leganés Norte, levantado a finales de los noventa, Arroyo Culebro o Poza del Agua, con viviendas mucho más recientes.

Pasillo largo y cocina cerrada: cómo se redistribuyen estos pisos

Muchos pisos de los bloques de los sesenta y setenta comparten un esquema: un pasillo largo que reparte dos o tres dormitorios, un baño pequeño, una cocina cerrada con tendedero y un salón que es la única pieza amplia. Suelen tener entre 60 y 80 metros cuadrados, y buena parte se va en pasillo. La forma más directa de ganar luz y amplitud es abrir la cocina al salón, del todo o con una cristalera, y recortar el pasillo para sumar ese espacio a las habitaciones.

Muros de carga en los bloques bajos, pilares en los altos

Antes de dibujar la nueva planta hay que saber qué paredes sostienen el edificio. En los bloques bajos más antiguos es frecuente encontrar muros de carga de ladrillo; en los altos de los setenta, lo habitual son pilares y vigas de hormigón, con pilares escondidos dentro de los tabiques. Abrir un hueco en un muro de carga es posible, pero exige el cálculo de un técnico, un refuerzo con viga o cargadero y la tramitación correspondiente. Un pilar no se puede mover, así que se integra en el diseño como parte de una barra o de una estantería.

Si la cocina tiene caldera o fuegos de gas

Abrirla al salón obliga a revisar la ventilación y la ubicación de cada aparato según la normativa de gas, y el cambio lo tiene que hacer un instalador autorizado. A menudo es el momento de pasar a la inducción o de sustituir la caldera antigua por una estanca, que toma el aire del exterior y deja más libertad para distribuir.

Cables sin toma de tierra y tuberías de galvanizado

La instalación eléctrica original de los pisos de aquellas décadas se pensó para muy pocos aparatos, y con frecuencia carece de toma de tierra o la tiene en mal estado. En una reforma integral lo razonable es hacerla nueva conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, con circuitos separados para cocina, horno, lavadora y baño. Al terminar, el instalador autorizado emite el certificado de la instalación, el antiguo boletín, que la distribuidora puede pedir para aumentar la potencia contratada.

Con la fontanería pasa algo parecido: las tuberías de hierro galvanizado, estrechadas por la cal y el óxido, se sustituyen por cobre o multicapa desde la llave de paso. Y si aparece una bajante, un conducto o un depósito de fibrocemento, no se toca: puede contener amianto, y su retirada corresponde a una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA), con un plan aprobado por la autoridad laboral.

Escaleras sin ascensor y calles sin aparcamiento

En un quinto sin ascensor, como los de muchos bloques de San Nicasio, cada saco de cemento, cada caja de azulejos y cada mueble de cocina sube a mano por la escalera, y los escombros bajan del mismo modo. Eso obliga a organizar las entregas por fases y a prever más horas de peonaje. El portal, los peldaños y las barandillas se protegen desde el primer día, y las tareas ruidosas se ajustan a los horarios que marque la comunidad.

En los bloques altos el ascensor ayuda, aunque las cabinas de esa época suelen ser pequeñas: mídelas antes de comprar un plato de ducha grande, una encimera de una sola pieza o un frigorífico ancho. Además, con tantas viviendas en la misma vertical, sustituir la llave de paso o empalmar la nueva fontanería puede obligar a cortar el agua de toda la columna, así que se acuerda con el administrador y se avisa antes a los vecinos afectados.

La calle impone otros límites. El contenedor o la saca de escombros necesitan autorización municipal para ocupar la vía pública, y en un barrio tan denso como Zarzaquemada, donde aparcar ya es difícil a diario, hay que planificar bien cuándo llega cada camión. En calles estrechas como las de La Fortuna, puede que el vehículo no llegue a la puerta y haya que acercar el material a pie. Los escombros, además, tienen que acabar en un gestor autorizado.

Qué decide el propietario y qué necesita el visto bueno de otros

Dentro de su piso, el propietario puede cambiar tabiques, instalaciones y acabados siempre que no altere la estructura, la seguridad del edificio ni su aspecto exterior, ni perjudique a otros vecinos, y la Ley de Propiedad Horizontal le obliga a avisar antes a quien represente a la comunidad. Cerrar una terraza o un tendedero, unir dos pisos colindantes o cambiar las ventanas por otras de distinto color o despiece afecta a elementos comunes o a la fachada, y necesita el acuerdo de la junta y, en varios casos, autorización municipal. El montante general y las bajantes también son de la comunidad: si aparecen en mal estado al abrir, se avisa al administrador antes de cerrar las paredes.

Ante el ayuntamiento, las obras interiores que no tocan la estructura ni cambian el número de viviendas se suelen tramitar con una declaración responsable. Cuanto más se interviene en la estructura, la fachada o el número de viviendas, más documentación técnica se exige y más probable es que haga falta licencia urbanística. Los requisitos concretos dependen de las ordenanzas de Leganés, y lo prudente es consultarlos en el ayuntamiento.

Leganés Norte, Arroyo Culebro y Poza del Agua: cocina, baños y enchufes

En los barrios más recientes el planteamiento cambia. Las viviendas tienen como mucho unos treinta años, la distribución aprovecha mejor los metros y las instalaciones, aunque haya que revisarlas, no siempre necesitan sustituirse. La obra se concentra en la cocina, los baños, los suelos, las puertas y la pintura.

Aun así, merece la pena comprobar si el cuadro eléctrico y la potencia contratada aguantan una cocina actual con inducción, horno y lavavajillas a la vez, y si los enchufes y las tomas de datos están donde hoy se necesitan, por ejemplo en un dormitorio que va a hacer de despacho. Son cambios pequeños durante la reforma y muy molestos cuando ya está terminada.